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Kleines Glück in Wien Nähe! - Objektnr. 2743448

3426
Ort
76,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2743448 // 551
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3426 Muckendorf an der Donau
Baujahr1973
Fläche76,00 m²
Grundfläche603,00 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 240.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 970
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.17


BESCHREIBUNG

Kleines Glück in Wien Nähe!

Eine Kleinfamilie findet hier auf ca. 76 m² Wohnfläche ein gemütliches, neues Zuhause mit eigenem Garten.

Ein offener Wohnraum mit angrenzender, überdachter Terrasse bildet des Zentrum des Familienlebens. Direkt angeschlossen eine halboffene Küche mit allen notwendigen Geräten. Generell ist bei Bedarf die gesamte Hauseinrichtung zu übernehmen. Vom Flur aus betreten Sie noch Badezimmer und zwei weitere Schlafräume.

Ein teilweise ausgebauter Vollkeller lässt noch allerlei Möglichkeiten für eine Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine Sauna, ein kleines Kellerstüberl oder auch eine Werkstatt - alles ist möglich. Ein Aufgang über eine seperate Treppe in den Garten ist auch vorhanden.

Auf der ca. 11 m² großen Terrasse, die nachträglich überdacht wurde, lassen sich der Sommer und dazugehörige Barbeque-Leckerein genießen. Selbst ein paar Regentropfen hindern Sie nicht, Ihre Grillresultate in der freien Natur zu genießen.

Das Grundstück liegt zwar neben der Bahn, allerdings mindert eine Schallschutzwand den erzeugten Zuglärm auf ein Mindestmaß, dafür sind Sie zu Fuß in Windeseile am Bahnhof Muckendorf, die S40 bringt Sie in 26 Minuten nach Heiligenstadt oder in 7 Minuten nach Tulln.

Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, wird die neu gestaltete Parkfläche für ca. 3 PKW`s direkt vor dem Haus schätzen. Kein Reversieren, keine abgefahrenen Seitenspiegel, einfach zufahren und aussteigen.

Im hinteren Teil der Immobilie finden Sie den südseitig ausgerichteten Garten, für sonnenhungrige Interessenten genau das Richtige.

Interesse?  -  Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

 

Fixpreis:  NUR 240.000,--

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Handy Bearbeiter: +436641352538
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2743448

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
94 %

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Qualitätsmakler

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2015

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