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1140, Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse - Objektnr. 2742000

1140
Ort
107,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2742000 // 2126
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftTrennstrasse
1140 Wien
Baujahr1963
Zustandsanierungsbedürftig
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWienerwald, Linzerstrasse
Anschlüsse49A, 50B, 52A
HeizungGasetagenheizung
Stock1
Geschosse1
BodenbelagTeppich, Stein, Fliesen
Möblierungteilweise
Kellerkein Keller
Beziehbar absofort
Fläche107,00 m²
Grundfläche566,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2413
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Gültigkeit: 2028
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 389
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,7


BESCHREIBUNG

1140, Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse

Direkt am Wienerwald - traumhaftes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten.

Das nach dem Entwurf des bekannten Architekten Roland Rainer (Wiener Stadthalle) gebaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963/1964 und ist an den Bauhaus-Stil angelehnt. Moderne gerade Linien und viele Fensterfronten an der Gartenseite sind hier charakteristisch. Die Süd-West Ausrichtung des Hauses garantiert ganztägige Sonne.

Die derzeitige Nutzfläche auf einer Ebene beträgt ca. 107 m² und besteht aus insgesamt 4 Zimmern: ein heller & großer Wohn- Essbereich (ca. 40 m²) mit herrlichem Blick in den Garten, 3 Schlafzimmer, Bad, ein extra WC, Küche und Abstell- bzw. Heizraum.

Vom Wohn- Esszimmer gelangt man über die Terrasse (26 m²) in den herrlich grünen Garten.
Das traumhaft ruhige Grundstück mit ca. 566 m² liegt nur durch eine Straße getrennt direkt am Wienerwald. Ausgedehnten Waldspaziergängen und Walderkundungstouren mit Kindern oder Ihrem Hund stehen nichts mehr im Weg.

Öffentliche Anbindung durch mehrere Buslinien (49 A, 50B, 52 A) in der Nähe sowie U4 Hütteldorf.

Das mit dem Auto in 10 Minuten erreichbare Auhof Center bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet Ihnen auch diverse Supermärkte an der Linzer Straße.

Das Objekt stammt aus einer Verlassenschaft und ist renovierungsbedürftig.

Info: Das Gebäude liegt lt. Flächenwidmungs-und Bebauungsplan in der Bauklasse I mit einer Beschränkung auf 7,5 Meter. Bei einem Neubau sind mnd. 2 Ebenen möglich.


Diverses
Warmwasser: Boiler im Badezimmer
Heizung: Gastherme Vaillant
Böden: Teppich, Stein, Fliesen
Energieausweis: 389 kWh/m²a, fGEE 3,70
Keller: kein Keller vorhanden
Sonstiges: Gegensprechanlage, SAT Anschluss,

Detailaufstellung Preise
Kaufpreis: 599.000 €
Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Der Kaufvertrag muss abhandlungsgerichtlich genehmigt werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage: office@bauerimmobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu den Objekten erst zusenden können bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.


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KONTAKT
K. Bauer Immobilien GmbH
Mag. Katharina BAUER
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43(0) 650 4014722
 
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