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Geräumiges Haus in St. Pölten - Objektnr. 2737626

3100
Ort
170,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2737626 // 960/48600
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3100 St. Pölten
Baujahr1964
Fläche170,00 m²
Grundfläche1.690,00 m²
Zimmer8.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 398.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1605
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-02-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 191
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Geräumiges Haus in St. Pölten

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Siedlungslage in St. Pölten-Waitzendorf und bietet dem neuen Eigentümer ein großzügig, dimensioniertes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 1.690 m². Das Haus ist ebenso als Mehrfamilienhaus nutzbar, da auf beiden Ebenen des Hauses je 2 separate Wohneinheiten verfügbar sind, d. h. 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Toiletten usw.  Derzeit werden die beiden Ebenen von einer Familie genutzt und die derzeitige Aufteilung des Hauses gliedert sich, wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, vollmöbliert Küche, Kinderzimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette.

Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 28,81 m², Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette.

Keller: Lagerräume, Heizraum.

Für den eigenen Fuhrpark stehen derzeit 2 Garagen und 2 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gas und die Warmwasseraufbereitung wird vor allem in den sonnigen Sommerzeiten durch eine Solaranlage am Dach des Hauses unterstützt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich, bei Bedarf, ein Specksteinofen, der für gemütliche Wärme im Winter sorgt.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 erbaut und als Geschäftslokal genutzt. Im Jahr 1988 wurde das Haus auf eine Wohneinheit umgebaut und eine  2. Garage errichtet. Vor ca. 6 Jahren wurden im Erdgeschoss massive Sanierungen durchgeführt. (Heizung, Elektrik, Sanitär...). Ebenso wurde eine Solaranlage errichtet und der Dachboden isoliert. Teilweise wurden die Fenster erneuert und straßenseitig durch 3fach Verglasung ersetzt.

Eine Bushaltestelle (Lup/Post), wenige Meter vom Haus entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Etwa 2,5 km vom Hauptbahnhof entfernt bietet die Lage des Hauses auch eine sehr gute Anbindung für Pendler, welche die tägliche Westbahnstrecke nutzen.

Für Finanzierungsfragen und Besichtigungen vor Ort stehen wir nach Terminvereinbarung sehr gerne für Sie zur Verfügung.

 

 

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Ursula Pfaffenbichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026344
Handy Bearbeiter: +436648385591
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2737626

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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