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Entzückende Familienresidenz mit Garten in Hietzinger Traumlage - Objektnr. 2735625

1130
Ort
€ 4.556,20
Gesamtkosten
234,80 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2735625 // 4357
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr1913
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche234,80 m²
Grundfläche262,52 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 13.668,60
Brutto-Miete:€ 4.556,20
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 352,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 4.556,20
Provision: 9.940,80 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 125.25
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.25
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Entzückende Familienresidenz mit Garten in Hietzinger Traumlage

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Hietzinger Bestlage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung (5-10 Jahre).

Das Haus mit wunderschön gestaltetem Garten (hinterer Gartenteil von der Straße uneinsichtig, für die laufende Gartenbetreuung und Pflege ist ein Kostenanteil von Euro 454 zuzüglich 20% USt.monatlich zu entrichten) und altem Baumbestand wurde aufwändig saniert und technisch modernisiert (Alarmanlage, Rauchmelder, moderne ansprechende Beleuchtung, neue Außenfenster, etc.) und verfügt neben einem ausgebauten Keller bzw. Dachgeschoß auch über eine große Garage (Kapazität 3 PKWs).

Die ca. 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Ebenen und gliedern sich in:

EG:
Vorraum (mit Stiegenaufgang - Halbstock und weiterer Vorraum
wunderschön offen gestaltete Wohn-Ess-Küche mit Ausgang in den vorderen Garten
moderne Einbauküche, Kirschholz, Siemens Einbaugeräte
1 WC mit Waschbecken

1. OG:
2 Schlafzimmer mit praktischen deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon
helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
WC und Waschbecken
kleiner Abstellraum

DG:
geschmackvoll ausgebautes DG-Refugium, viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten, auch für Hobbyraum oder Spielzimmer geeignet

UG:
Atmosphärisches Kellerstüberl mit gemütlichem Kachelofen
Waschküche mit Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung)
Fitness/Hobbyraum
Abstellraum

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Hetzendorferstraße mit optimaler Nahversorgung. Die Straßenbahnlinie 62 führt direkt in die Innenstadt (Schottentor), die Buslinien 58 A bzw. 56 A liegen ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Lainzer Tiergarten sowie das Hietzinger Bad in unmittelbarer Nähe.

Ein Energieausweis gemäß Energievorlagegesetzes (EAVG 2006) wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Chalupa & Partner Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Bestandobjektes.


Provision: 9.940,80 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Chalupa & Partner Immobilien GmbH
Empfang
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315339545
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2735625

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