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Perfekt geschnittene Altbauwohnung mit Balkon in Kaisermühlen - Objektnr. 2735589

1220
Ort
122,42 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2735589 // 4516
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1920
Stock1
Fläche122,42 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 499.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2011
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-03-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.49
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Perfekt geschnittene Altbauwohnung mit Balkon in Kaisermühlen

Zum Verkauf gelangt diese wunderbare hochwertig sanierte Altbauwohnung Nahe Alte Donau und Gänsehäufel bzw. Donauinsel.

Die ca. 122 m² große Wohnung im 1. Liftstock (Liftschlüssel) mit hohen Räumen, Eichenparkett und neuen Fenstern gliedert sich in:

kleiner Vorraum
großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler) und gemütlichem Essplatz
1 helles freundliches Wohnzimmer
3 weitere Zimmer
großes Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und abgetrenntem WC
finnische Sauna
1 Gäste-WC
kleiner Abstellraum (von Küche aus begehbar)
großer Balkon (ca. 13 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof (von 2 Zimmern aus zugänglich)

Fenster, Türen, Sanitäranlagen und Böden wurden neu saniert, eine hochwertige Sicherheitstüre (mit 24 Riegeln) wurde eingebaut.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Die zentral mitten in Kaisermühlen gelegene Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden (U1, U2,92A), in 15 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der A22 bzw. A23. Eine exzellente Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Spar, Donauzentrum etc.) sind in Gehweite bzw. direkt vor der Haustüre, im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein praktischer Arzt. Die Alte Donau, Gänsehäufel und Donauinsel punkten mit einem breit gefächerten Sport- und Freizeitangebot wie Schwimmen, Radfahren, Spazieren, Klettern oder Laufen und auch für Kinder jeden Alters ist die Umgebung ein absolutes Paradies.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Chalupa & Partner Immobilien GmbH
Gerda CHALUPA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533954530
Handy Bearbeiter: +436643017213
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2735589

Bewertungen dieses Anbieters
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