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* Neubau * Provisionsfrei * Massiv * Individuell * - Objektnr. 2735559

2230
Ort
0,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2735559 // 51
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2230 Gänserndorf Süd
Baujahr2018
Geschosse2
Grundfläche549,37 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1408
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

* Neubau * Provisionsfrei * Massiv * Individuell *

Auf einem ca. 549,37 m² großem Grundstück können Sie Ihr Traumhaus errichten lassen! Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit insgesamt 3 Zimmern (Räume veränderbar). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche. Eine transparente südost gartenseitige Anordnung des Wohnzimmers sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, eine große Terrasse und das Badezimmer. Neben klaren Linien verfügt jedes Zimmer über einen Schrankraum. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer. 

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunstsoff/Aluminiumfenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise mit 50er Ziegel
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Helene Christiani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448830
Handy Bearbeiter: +4369919325856
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2735559

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