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Barockes Wohnhaus und architektonisches Schmuckstück!! - Objektnr. 2734215

1130
Ort
881,00 m²
Fläche
20.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2734215 // 1306
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Geschosse3
Fläche881,00 m²
Grundfläche2.334,00 m²
Terrassen4 (230,00 m²)
Zimmer20.0
Bad10
WC8
Kaufpreis:€ 4.999.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Barockes Wohnhaus und architektonisches Schmuckstück!!

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilen. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das Haus in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung.

Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschoßiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt. 

Keller: gewölbter ehemaliger Weinkeller, der auf vielfache Weise verwendet werden kann.

Erdgeschoss:

  • Zwei Kleinwohnungen
  • Ein allgemeines Stiegenhaus zu den Wohnungen Top Nr. 2, 3, 4 und 5
  • Haupteingang zur gartenseitigen Wohnung Nr. 3 mit Garderobe und Gäste-WC und interner Stiege in der 1. und 2. Stock
  • Garage für 4 Autos, welche besser als salla terrena verwendet werden sollte
  • Die Loggia im Hof wird bei heißem WEtter gerne gesellschaftlich genützt

1. Stock:

Straßenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 4 mit vier Zimmern, zwei Bädern, Küche und Vorraum. Hof- und gartenseitig befindet sich die Wohnung Top Nr. 3 mit derzeit drei Gesellschaftsräumen (Speisezimmer, großes Wohnzimmer und Bibliothek mit offenem Kamin, von wo aus im geplanten Zubau eine Art Gartensalon erschlossen wird), Küche, ein kleiner Wirtschaftsraum + WC, zwei Vorzimmer, Gäste-WC und ein separat gelegenes Zimmer mit eigenem Duschbad (welches als Gästezimmer, Archiv oder Büro verwendbar ist). Als Verbindung zum Garten dient die an alle Gesellschaftsräume angrenzende, langgestreckte Terrasse. Über das interne Stiegenhaus gelangt man zu den Schlafzimmern samt Bädern im 2. Stock. 

2. Stock:

In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC's, zwei Vorräume und eine Wohnküche (derzeit als Atelier genützt). Ein weiterer Wohnraum (oder Schlafzimmer) mit eigener Terrasse ist im Zubau geplant. Diese Zimmer der Wohnung Top Nr. 3 sind auch durch einen Eingang im Hauptstiegenhaus erreichbar. Die Wohnung Top Nr. 3 erstreckt sich also über drei Geschosse und es besteht die Möglichkeit diese in mehreren Bereichen getrennt zu verwenden. 
Die Wohnung Top Nr. 5 gliedert sich in einen zentralen Wohnraum mit Galerie, Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, Vorraum, Garderobe und Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Galerie erreicht man auf beide Seiten je einen Wintergarten (einen kann man zu einem Schlafraum mit Bad umbauen). Von den Wintergärten betritt man einen Dachgarten, der rund um den Hof führt.
Neben dem allgemeinen Stiegenhaus ist bereits ein Schacht hergestellt, in welchem man einen Personenlift einbauen kann. 

 

Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Es wirkt nicht abweisend, aber zurückhaltend. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt.
Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über.
Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern. 

 

Raumaufstellung:

EG:

Garage für 4 PKW's, 1 WC, 1 Heizraum
Top Nr. 1: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Duschbad und WC
Top Nr. 2: Wohnküche, Vorraum, Duschbad und WC
Top Nr 3: int. Stiegenhaus, Vorzimmer, 2 WC's, AR

OG1

Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, 2 Vorzimmer, Garderobe, WC, 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und WC, Duschbad und WC, 1 Terrasse
Top Nr. 4: Wohnraum und Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum

OG2

Top Nr. 3: int. Stiegenhaus und Gang, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, Vorzimmer, 2 Abstellräume, 1 Terrasse
Top Nr. 5: Wohnraum und Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Schrankräume, Vorraum und Garderobe und WC, Gang und Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Terrasse

DG

Galerie, 2 Wintergärten, Dachgarten

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wienumgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.

Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept.

 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Verhältnis zum Eigentümer besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Barrierefrei: JA
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Novel Real Immobilien GmbH
Nina Jordanov
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313614014
Handy Bearbeiter: +436604427200
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2734215

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