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Architektonisch innovative Dachgeschoss Eigentumswohung nahe dem Lainzer Tiergarten - Objektnr. 2734107

1140
Ort
83,17 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2734107 // 22278
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2016
Stock3
Geschosse5
Fläche83,17 m²
Terrassen2 (87,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2011
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-10-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Architektonisch innovative Dachgeschoss Eigentumswohung nahe dem Lainzer Tiergarten

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 60 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.

Das Objekt
60 Wohnungen, 48 Garagenstellplätze
Wohnungsgrößen von 43 m² bis 169m²

Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten
 
Die Ausstattung
Vollholzparkett (Eiche)
Großflächiges Feinsteinzeug
3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Außenbeschattung

Dachgeschosswohnungen: Stützkühlung (passive Kühlung) über Fußbodenheizkreise

Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 23.000.- brutto und ein Motorradstellplatz um EUR 15.000.- brutto dazugekauft werden.
 
Die Betriebskosten für die Wohnung werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen.

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden ? alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

U4- Station Hütteldorf
S-Bahn: S24, S50, S80
Straßenbahn: 49
Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A

PROVISIONSFREIER KAUF für den KÄUFER

Das Projekt wurde im Sommer 2017 fertiggestellt.



 


 

Virtuelle Besichtigung: https://bit.ly/2zNwCYN

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Ingrid Neugebauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690418
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2734107

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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