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Karla & Ferdinand - DAS Wohnprojekt für Anleger - Objektnr. 2733639

1160
Ort
66,26 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2733639 // 28630
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2017
Geschosse6
Fläche66,26 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 266.300,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1075
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-08-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.73
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Karla & Ferdinand - DAS Wohnprojekt für Anleger

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten.

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehende Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse.

Gehobene Ausstattung (weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

  • Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht)
  • Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante
  • Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm
  • Hansgrohe Serie Metris S verchromt
  • Fußbodenheizung
  • Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • 3-Scheiben Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto dazu gekauft werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto EUR 2,00 / NFL. Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,30 / NW. 

Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum „Am Schmelz“ sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn: U6 Thaliastraße
  • Straßenbahn: 46, 5
  • Buslinien: 48A

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Andrea PÖCHHACKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690417
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2733639

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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