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Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung - Objektnr. 2733582

  • Wohnbereich
  • Wohnbereich 1.1
  • Salon
  • Schlafbereich 1
  • Schlafbereich 2
  • Küche
  • Küche 1.1
  • Badezimmer
  • Badezimmer 1.1
  • Badezimmer 1.2
  • Entree
  • Entree 1.1
  • top Nr. 6_1.jpg
1040
Ort
€ 5.460,00
Gesamtkosten
186,95 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2733582 // 30572
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Mietdauer10
Fläche186,95 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC1
Kaution:€ 16.380,00
Brutto-Miete:€ 5.460,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 394,04
Monatliche Gesamtkosten:€ 5.460,00
Provision: 11.912,74 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 103.71
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.41
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes mit seiner wunderschönen Karlskirche. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Vom eleganten Entree dieser klassischen Altbauwohnung aus gelangen sie in die luxuriös ausgestatteten Wohnräume. Das Objekt bietet zwei neu sanierte und komplett ausgestattete Schlafzimmer mit u.a. Boxspringbetten und Flachbildfernsehern. In einem der beiden Schlafräume findet sich weiters ein offener Kamin im Biedermeier- Stil, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Neben der geräumigen, modernen Küche bietet diese Wohnung außerdem zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette.

Der Wohnraum und der prunkvolle Salon sind ebenfalls mit hochwertigen Möbelstücken und Accessoires versehen, die eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist der wunderschöne Blick auf die historische Karlskirche und den Resselpark.

Ausstattung
Die luxuriöse Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet.
Schöne hohe Decken mit stilvollem Stuck und wunderschönen Flügeltüren. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 Bruttomonatsmieten Kaution EUR 16.380,-, 2 Bruttomonatsmieten Provision EUR 11.912,74

Provision: 11.912,74 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Manuel Hacker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690413
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2733582

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Qualitätsmakler
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