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Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof - Objektnr. 2733550

1030
Ort
€ 1.539,00
Gesamtkosten
132,01 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2733550 // 17380
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Mietdauer10
Fläche132,01 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 4.890,00
Brutto-Miete:€ 1.539,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 232,34
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.539,00
Provision: 3.538,75 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56.06
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.38
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese sehr schöne und helle Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen großzügigen Vorraum und eine Terrasse.

Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, komplett ausgestattete Küche.
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette ist separat.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,- brutto).

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  

zzgl. Heizung EUR 75,39 + USt. EUR 15,08 = Brutto EUR 90,47

Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38 (C).


Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3.538,75 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Lora BARNJAK
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690406
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2733550

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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