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PROVISIONSFREI: Exklusiver Dachgeschoss-ERSTBEZUG nähe Innere Stadt - Objektnr. 2733527

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1030
Ort
144,25 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2733527 // 23666
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr2017
Fläche144,25 m²
Terrassen2 (28,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 995.500,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI: Exklusiver Dachgeschoss-ERSTBEZUG nähe Innere Stadt

DAS LAURUS- Provisionsfrei für den Käufer!

Mitten im Dritten etabliert sich das Laurus als echter Eyecatcher für alle, die nach stilvollem Wohnen streben.

Luxuriös aber leistbar bietet das Haus pures Wohlfühlambiente in top gestalteten Wohnoasen.

Dieses Haus bietet mit seiner Struktur und Inszenierung eine ideale Voraussetzung für Menschen, die das Besondere suchen. Im Herzen Wiens schafft ?Das Laurus? eine neue Perspektive, was modernes Wohnen angeht.

Die Top 14 im Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, wobei sich die drei Schlafzimmer auf der unteren Ebene befinden und sich der großzügige Wohnbereich, von welchem man auf eine wunderschöne Terrasse gelangt, auf der zweiten Ebene befindet. Vom Masterbedroom gelangt man auf eine weitere kleine Terrasse.

Trotz seiner Lage in einer ruhigen geradezu heimeligen Gegend hat man eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innere Stadt ist zu Fuß oder einfach mit Straßenbahnlinie 1 erreichbar und der Wiener Stadtpark nur wenige Minuten entfernt. Wien Mitte mit U-Bahn (U3 und U4)-, S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S15)- und CAT-Anschlüssen ist ebenso fußläufig entfernt. Den Flughafen Wien Schwechat erreicht man von hier nonstop in 16 Minuten.

Der gemütliche Kolonitzplatz, der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, Ärzte und diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater trägt zusätzlich sehr viel zum außergewöhnlichen Standort bei und gewährleistet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Betriebskosten inkl. Aufzug werden ca. EUR 1,90 netto pro m² Nutzfläche zuzüglich Umsatzsteuer betragen. Nachdem es sich um ein durchgreifend generalsaniertes Haus handelt, kann man in den ersten Jahren mit einer Dotierung des Beitrages zur Rücklage gem. § 31 WEG in Höhe von EUR 0,30 pro m² pro Monat rechnen.

Es sind 2 Stellplätze zu je EUR 27.000.- verfügbar.

Der Zugang ist nicht barrierefrei.

www.daslaurus.at

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Karina SCHUNKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690407
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2733527

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Qualitätsmakler
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