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Einfamilienhaus in Marbach/Donau - Objektnr. 2731716

3671
Ort
122,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2731716 // 960/48273
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3671 Marbach an der Donau
Baujahr1952
Fläche122,00 m²
Grundfläche749,00 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 250.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1010
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 193
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.98
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus in Marbach/Donau

Fertig zum Einziehen ist dieses gemütliche Wohnhaus. 2017 wurde das Haus innen komplett saniert und präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern als Allrounder für Naturliebhaber, Kleinfamilien oder Paare. Das Haus ist mit einer neuen Pellets-Zentralheizung ausgestattet. Das Dach und die Fassade wurden 2018 erneuert.

Die Lage bietet eine grüne Alternative zur klassischen Siedlungslage: die wenigen Häuser hier sind locker angeordnet, unterhalb des Hauses befindet sich eine große Wiese. Vor dem Haus fließt der Steinbach, wobei sich das Haus laut Gefahrenzonenplan Wildbach in einer hochwassersicheren Lage befindet.

Das Haus ist komplett unterkellert. An das Haus ist ein Schuppen angebaut, der im Sommer als geschützter Sitzplatz dient und derzeit drei Hasen ein warmes Zuhauses bietet.

Die Entfernung zum Ortszentrum von Marbach an der Donau beträgt etwa einen Kilometer. Die Kleinstadt Pöchlarn ist etwa 10 km entfernt (ca. 12 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A1 Pöchlarn). In Marbach an der Donau finden Sie Infrastruktur des täglichen Bedarfes, einen Nahversorger, Kindergarten und Volksschule, eine praktische Ärztin und einen Zahnarzt, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafes. Das Umland lädt zu schönen Spaziergängen ein, entlang der Donau verläuft der Donauradweg. Die Region Marbach an der Donau, Maria Taferl und Artstetten ist seit langem bei Sommerfrischlern und Touristen sehr beliebt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Und über die Pöchlarner Donaubrücke finden Sie raschen Anschluss an die Hauptverkehrsadern Westbahn (ÖBB Haltestelle Pöchlarn) und A1 Westautobahn.

Wohnfläche: ca. 122 m² auf zwei Etagen

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum

Obergeschoß: Vorraum, zwei Schlafzimmer, davon eines mit abgeteiltem Schrankraum

Heizung: neue Pellets-Zentralheizung

Keller, Schuppen, Garage, Garten

Lage: Steinbachtal - Hinterbrühl, naturnah etwas erhöht über dem Steinbach

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168760?accessKey=5aa3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Martina Gruber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026327
Handy Bearbeiter: +4366488643693
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2731716

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2015, 2016, 2017

83%

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