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TOP-Neubau - GARTEN -Wohnung in Strebersdorf beim Marchfeldkanal - Objektnr. 2731596

1210
Ort
70,26 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2731596 // 960/48340
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Fläche70,26 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 306.118,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1235
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-07-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

TOP-Neubau - GARTEN -Wohnung in Strebersdorf beim Marchfeldkanal

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung: https://fx.sreal.at/index.php/s/cBaBUMMqAIcOnom

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in bester, ruhiger Siedlungslage neben dem Marchfeldkanal (naturnahes Erholungsgebiet) in 1210 Wien, Strebersdorferstrasse 48, errichtet.

Es entstehen insgesamt 12 hochwertige, helle Wohnungen, (Kellergeschoß mit Lagerflächen, EG mit 2 Gartenwohnungen, 1. OG mit 4 Wohnungen, 1. DG mit 4 Wohnungen, 2. DG mit 2 Wohnungen) verbunden mit einem Stiegenhaus und LIFT  -  in der Größe von 44,42 m² bis 87,26 m² mit optionalem PKW-Stellplatz im Eigentum.

Alle Wohnungen weisen große Terrassen und Balkone auf  -  die beiden Gartenwohnungen haben je 99 m², sowie 178 m² große Gärten!

Der geplante Baubeginn erfolgt mit 1.9.2018 - vorhergesehene Baufertigstellung ist September 2019 - spätestens 31.12.2019. Somit ist derzeit größtmögliche Flexibilität bei der Planung und bei individuellen Änderungswünschen gegeben: sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen- und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen" ...... (ohne Aufpreis !!!).

 

LAGE DES PROJEKTES

  •     In einem schönen, feinen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäusern sowie "daneben der Marchfeldkanal mit Grünblick"...
     
  •     In unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich 2 Kindergärten, 2 Volksschulen, College, Mittelschule, Gymnasium und 3 Allgemeinärzte...
     
  •     Weiters fußläufig erreichbar: LIDL, EUROSPAR, HOFER, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetriebe und Heurige...
     
  •     In unmittelbarer Nähe: Trillerpark, MAXX Sportcenter, Media Markt, Krankenhaus Nord
     
  •     Ein feines Naherholungsgebiet unter dem Motto "Urban in der Stadt - mit dem Flair ländlichem Charakter"...

 

H A R D    F A C T S  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  • Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
     
  • Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger lt. Bauvertragsgesetz (bereits 6 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  • PROVISIONSFREI  FÜR  KÄUFER  -  Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten BANKENMAKLER  s REAL (Firmengruppe ERSTE BANK, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern!
     
  • MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk + Wärmedämmung 16 cm EPS F+hochdämmend
     
  • Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Türen und Fester im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung)  >>>  aushebelsicher!!
     
  • Zentrale Gas- Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater Regelung und individueller Abrechnung nach Verbrauch
     
  • Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  • Insgesamt 7 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch) optional möglich:  je €  12.500,--    überdacht    €  14.000,-- (2 Stück)
     
  • Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen Möglichkeiten gegeben!!!
     
  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Zugang von NICHTEIGENTÜMERN...
     
  • Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über €  3.000,--  für den Kauf einer Küche ihrer Wahl...
     

 

Geschätzte Betriebskosten:                                                                      monatlich     €    2,25 / m²  exkl. USt.

Geschätzte Heizkosten inkl. Warmwasser/Service/Wartung                  monatlich    €    1,23 / m²  inkl.  USt.

 

 

Strebersdorf mit seinen historischen, prägenden Strukturen ist eingebettet in einen "stark nachgefragten Bezirk Wiens",  bietet ausreichend Nahversorgung, Grünflächen mit netten Erholungszonen. Der 2004 fertiggestellte Marchfeldkanal  bietet insgesamt über ca. 100 km Rad- und Spazierwege; für Erholung und sportliche Aktivitäten für Sie und ihre Haustier ist bestens "vor ihrer Haustüre" gesorgt. Für Geselligkeit und kulinarische Freizeitgestaltung sorgen eine Vielzahl von Heurigen am Fuße des Bisamberges.

Ein höchst attraktiver Teil von Wien mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt)  -  mit viel Potential in die Zukunft - sichern Sie sich ein nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT!!!

 

Alle Angaben, Daten, INFOS beruhen auf Auskünfte, Unterlagen Dritter - somit keine Haftung und Gewähr!

 

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Christian Beil
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026342
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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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