MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

2325 Himberg: "Sophisticated Living" Exklusive 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in Top-Lage! - Objektnr. 2731552

2325
Ort
86,94 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2731552 // 960/48330
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2325 Himberg bei Wien
Baujahr2011
Fläche86,94 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 330.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1331
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-11-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

2325 Himberg: "Sophisticated Living" Exklusive 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in Top-Lage!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet!
In nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, in weiteren 5 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreichbar.
Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Kindergarten/Hort, Bank, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKWs angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, kann ein Garagenstellplatz angemietet werden, über dies stehen öffentliche Parkplätze im Umfeld zur Verfügung.
Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! (Buslinie 217/218 nach Wien Simmering, 226/227 nach Wien Oberlaa, 368, 467, 469, Linie K Bhf Mödling etc.)
Der Bahnhof Himberg ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. (R, REX, S60)
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Waldbad, Tennis Club, Sportclub, Sporthalle, Skaterpark & Fun Court...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   


Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 2010 bis 2011 unter der Maxime "Himmlisches Wohnen - Naturnah" errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.
Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! Das Entree des Wohnhauses spricht schon für sich! Die "Barrierefreiheit" ist selbstverständlich gegeben!
Im Untergeschoß wurden Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKWs etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Aktuell wurde das Wärmepumpen Heizsystem auf den neuesten Stand der Technik gebracht.


Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoß (Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden, im angrenzenden Abstellraum können Waschmaschine und Wäschetrockner etabliert und diverse Gegenstände gelagert werden. 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohnzimmerbereich - ist hofseitig nach Westen orientiert und knapp über 30m² groß.
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der 8,55m² großen Terrasse genießen! Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein!
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne und einer gesonderten Dusche ausgestattet! Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Zwei Schlafzimmer und eine Diele (als Garderobe genutzt) komplettieren das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Allgemeines: 
Ein Wärmepumpen-Fußboden-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! Die Heizkosten betragen ca. 82,- Euro pro Monat.
Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut! Ein Stellplatz in der Garage kann zu 95,- Euro monatlich angemietet werden. Die Kaution für den Sender/Toröffner beträgt ca. 120,- Euro.

Extras:

Wohnraumlüftung, Sicherheitssystem, Duschglaswand im Bad, Badezimmermöblierung samt Spiegel, Rollläden für Fenster, Jalousie Küche, Vertikal-Lamellen-Vorhang zur Terrasse

Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168846?accessKey=5a9e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Marco Antonio Stipsits
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026331
Handy Bearbeiter: +436648183713
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2731552

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

83%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.