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Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf - Objektnr. 2730577

1180
Ort
228,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2730577 // 560
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1956
Fläche228,00 m²
Grundfläche2.543,00 m²
Terrassen2 (55,00 m²)
Zimmer6.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 4.120.000,00
Provision: 148.320,00 € inkl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf

Lage:

Das sehr ruhig gelegene Parkgrundstück, liegt auf einem nur leicht abfallenden Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, an der Grenze zum 19. Bezirk.

In nur 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41. Mit ihr gelangt man bequem zum nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder aber dem Gersthofer Platzl, der U6 und dem Schottentor. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der Tennisplatz Cottage, sowie neben einer guten Bäckerei, auch eine Trafik und Apotheke.

 

Liegenschaft: 

Die parkähnliche Liegenschaft ist ca. 2.543m² groß und aufgrund ihrer Lage und Größe eher eine Rarität. Sie ist derzeit mit einer noch ausbaubaren Villa aus dem Jahre 1956 bebaut. Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre jedoch im Falle eines Abbruch- Neubaus möglich ca. 360m² zu verbauen. Dies würde die Errichtung eines großzügigen und repräsentativen Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses mit einer Netto-Wohnnutzfläche von max. ca. 735m² mit entsprechend hohen Raumhöhen ermöglichen! (zzgl. einem KG mit nochmals ca. 825m²) Bei einer Raumhöhe von 2,5m wären oberirdisch ca. 945m² Nettonutzfläche möglich.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 148.320,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Johannes M Pokorny
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315059455
Handy Bearbeiter: +436641843042
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2730577

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