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Großzügiges, belagsfertiges Haus auf Westgrund - Objektnr. 2729732

3433
Ort
0,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729732 // 2522
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3433 Königstetten
Kaufpreis:€ 495.000,00
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1995
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84


BESCHREIBUNG

Großzügiges, belagsfertiges Haus auf Westgrund

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt ein belagfertiges Haus auf einem sonnigen Baugrund in begehrter Lage. Die kinderfreundliche Marktgemeinde Königstetten liegt an den Ausläufern des Wienerwaldes im Tullnerfeld, einer Region die auch als "Fragnerland" bekannt ist. Die Fragner waren zu Beginn des 20. Jahrhunderts fahrende Viktualien- oder Landesproduktenhändler, die diese Region geprägt haben. Heute wird aber vorwiegend in Tulln eingekauft: es stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants zu Verfügung. Drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, Bundesgymnasium, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule sowie ein Lehrgang der Fachhochschule Wiener Neustadt untermauern den Ruf Tullns als Schulstadt. In Klosterneuburg stehen unter anderem ein Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau sowie die Elite-Universität "IST- Austria" zu Verfügung. Im Ort Königstetten gibt es eine Volksschule, die etwa 1,3 km entfernt liegt. In nur etwa 750 m Entfernung haben Sie den nächsten Supermarkt (BILLA) und auch das Parkbad Königstetten. Im Ort gibt es zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin sowie eine Tierarztpraxis, einige Lokale und Heurigen, eine Fleischhauerei, Tankstelle, Trafik und eine Bank.

Verkehrsanbindung
Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten beim Bahnhof Tullnerfeld, von welchem die Züge der ÖBB innerhalb von nur 14 Minuten den Bahnhof Wien- Hütteldorf erreichen. Ebenfalls 15 Minuten benötigen Sie zum Hauptplatz der Bezirkshauptstadt Tulln. Mit der Landeshauptstadt Sankt Pölten verbindet der Wieselbus Linie "D": in knapp 55 Minuten ist das Regierungsviertel erreicht. Mehrere regionale Busverbindungen stehen zu Verfügung. Klosterneuburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Diese Fahrzeit benötigen sie auch in den 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. 

Das Haus, der Grund
Das Grundstück liegt zwischen einer wenig befahrenen Straße und einer Sackgasse, die ausschließlich Wohngebäude erschließt. Der nach Westen ausgerichteten Hang bietet neben herrlich sonniger Lage auch eine traumhafte Aussicht auf das Tullnerfeld. Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Haus mit einem etwa 900 m² großen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, noch bis zu 1.300 m² Grund zusätzlich zu erwerben, womit dann die gesamte Grundstücksfläche etwa 2.235 m² beträgt. Die endgültige Grundteilung erfolgt in Abstimmung zwischen Verkäufer und Käuferin bzw. Käufer. Die Aufschließungsabgaben sind bereits entrichtet, Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich auf bzw. vor dem Grundstück. Die Widmung lautet "Bauland-wohnen, max. 30% verbaubar, Bauklasse 1 (max. 5 m Höhe), offene Bauweise". Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor. 

Das Haus umfasst eine Wohnnutzfläche von etwa 170 m² (davon ca. 91 m² im Erdgeschoss sowie ca. 79 m² im Obergeschoss) plus eine Kellerfläche von etwa 93 m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 262 m². Der Zugang zum Haus erfolgt von der Bergstraße aus. Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus im Windfang, der in die Garderobe mit angeschlossenem Gäste- WC führt. Linker Hand befindet sich ein Büro oder Gästezimmer (ca. 13 m²). Geradeaus erreichen Sie die helle Aula, die die offene Küche, den Eßplatz, den Erker und den lichtdurchfluteten Wohnraum miteinander verbindet. Dieser großzügige Bereich ist sicher das Herzstück des Hauses, der mit etwa 67 m² Fläche verwöhnt. Im Wohnbereich haben Sie eine Raumhöhe von etwa 6 m und somit ein ganz besonderes Raumgefühl.Von Büro/Gästezimmer, Aula, Küche und Wohnbereich haben Sie über große Glasfronten Blick auf das ca. 6x4 m große und etwa 1,6 m tiefe Pool, welches vom Haus an drei Seiten umgeben ist. Der Wohnbereich und Erker sind nach Westen orientiert und bieten bereits traumhafte Aussicht auf das Tullnerfeld. Vom Wohnbereich betreten Sie den Garten und (die noch fehlende) Terrasse.
Über eine schöne Holzstiege erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehe zwei getrennte, große Badezimmer (etwa 7 m² und 10 m²) sowie zwei Schlafräume (mit jeweils ca. 20 m²) zu Verfügung. Einer der beiden Schlafräume ist auch nach Westen orientiert und bietet von der anschließenden ca. 4,2 m² großen Terrasse einen unglaublich schönen Fernblick. Eine etwa 8 m² große Galerie ist ein idealer Entspannungs- oder Lesebereich.
Im Untergeschoss stehen Wirtschaftsraum, Technikraum, Abstellräume und ein für eine Sauna vorbereiteter Bereich auf etwa 92,8 m² bereit.  Hier nun die wichtigsten technischen Angaben für Sie: die 32 cm. bzw. 38 cm starken Außenmauern bestehen aus tragendem Kalksandstein, Wärmedämmung und Kalksandstein- Vorsatzschale. Innenwände wurden aus Wienerberger Hohlziegel/Kalksandstein ausgeführt. Der Keller wurde in Stahlbeton mit 2-lagiger Bitumenschicht und Perimeterdämmung ausgeführt. In den Sanitärräumen sind die Anschlüsse vorbereitet, die Elektroleitungen sind im ganzen Haus verlegt, die Fußbodenheizung ist installiert, Die Heizung erfolgt über ein Vaillant Gasbrennwert- Gerät, die  Warmwasseraufbereitung erfolgt mit zusätzlicher Unterstützung der südseitig angeordneten Solarzellen am Dach des Hauses. Die Fenster sind in Holz-Alu mit dreifach- Verglasung ausgeführt, die Dachflächenfenster sind von VELUX. Die Dachdeckung erfolgte mit Biberschwanz Strangfalzziegeln. In allen Räumen wurde der Estrich aufgebracht (7 cm im EG und OG, 6 cm im UG).

Resümee
Sie träumen von einem schönen Zuhause im Grünen mit viel, viel Platz in Haus und Garten? Ein Pool darf es auch sein? Dann sind Sie hier richtig. Die schöne Westlage, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und tolle Freizeitmöglichkeiten lassen Wohnträume wahr werden. 

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664 88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Walter Mitterstöger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153346441
Handy Bearbeiter: +4366488739935
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729732

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