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++NEU++ Modernisierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon und Umbaupotenzial, 3,5 Zimmer möglich!! - Objektnr. 2729430

1020
Ort
78,70 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729430 // 12883
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock3
Fläche78,70 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 264.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1070
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104


BESCHREIBUNG

++NEU++ Modernisierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon und Umbaupotenzial, 3,5 Zimmer möglich!!

Zum Verkauf gelangt diese, leicht sanierungsbedürftige, ca. 78m² große Altbauwohnung mit Balkon (ca. 7m²) in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Bitte das gesamte Inserat lesen!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Das Objekt hat derzeit ein hofseitiges Kabinett und ein straßenseitiges Zimmer. Das Objekt wird um ein weiteres straßenseitiges Zimmer der Nachbarwohnung und einen Lichthof erweitert. (siehe Umbauplan) Der Verkäufer erstellt den Durchbruch zu dem Zimmer der Nachbarwohnung und stellt den Rohbau des Lichthofes feritig (Boden, Decke, Durchbruch) Ansonsten wird das Objekt wie es liegt und steht verkauft!

In diesem Haus stehen noch weitere Objekte/Wohnungen zum Verkauf! 

Raumaufteilung:

verkauft werden ca. 78m²

  • Vorraum mit Kochgelegenheit
  • getrenntes WC
  • Kabinett
  • Duschbad
  • Lichthof (zB für Herstellung eines Badezimmers)
  • Zimmer
  • Zimmer (derzeit noch der Nachbarwohnung zugehörig)
  • Balkon (noch nicht angebracht)

(siehe Umbauplan, gelb=Bestand, organge-rot=möglicher Umbau)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand

Haussanierung:

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs (Kostenbeitrag durch Käufer)
  • notwendige Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen der Bewilligung begonnen. Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca.14 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 5.810€.

Balkon:

Diese Einheit wird mit einem ca. 7m² großen Balkon versehen werden. Der dafür zu zahlende Aufpreis beträgt 8.500€ (nicht im Kaufpreis enthalten) und ist erst nach Fertigstellung des Balkons zu zahlen!

Referenzprojekte:

Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Altbaus mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden wie oben beschrieben auf Kosten des Verkäufers saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.

Lage: 

Das Haus ist am Handelskai nahe der U-Bahnstation Donaumarina gelegen. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser, und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist über die U-2 Station Donaumarina sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 264.890.-.

Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 1,21 €/m²

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Luca Schelodetz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436649101540
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729430

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
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