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Wotrubakirche: Bestlage in Mauer - Objektnr. 2729189

1230
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729189 // 1237
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr1925
Geschosse3
Grundfläche1.042,00 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-04-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 226.55
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.31
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F


BESCHREIBUNG

Wotrubakirche: Bestlage in Mauer

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Mauer wartet eine in den 1920er Jahren erbaute Villa darauf, von Ihnen aus ihrem Dornröschenschlaf geküsst zu werden.

Abgesehen von der Grünruhelage bietet die Villa viele zusätzliche Vorteile:

Sie werden sich sofort in den großen, bezaubernden Garten mit altem Baumbestand verlieben und das entzückende (renovierungsbedürftige) Gartenhäuschen wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - sei es nun als Sommerhaus für Kinder, als Werkstätte für Hobby-Bastler oder als Pool-Häuschen neben einem (wie bei den Nachbarn errichtetem) Swimming Pool.

Sowohl garten- als auch straßenseitig bietet jede Etage einen hübschen Blick und von der obersten Etage haben Sie sogar einen Fernblick in Richtung Wien. Das Haus hat zwei Eingänge und kann ohne weiteres eine Großfamilie beherbergen, in der jedes Familienmitglied genügend Privatsphäre hat.

Sie wollen kein fertiges Haus, das ein Fremder geplant hat, sondern sehnen sich danach, Ihrem zukünftigen Zuhause Ihren Stempel aufzudrücken? Dann sind Sie hier genau richtig! Wieviel Potenzial in dieser Immobilie steckt, sieht man am besten, wenn man sich die benachbarte Villa ansieht, die von ihren Eigentümern bereits liebevoll saniert und vergrößert wurde.

Flächenwidmungsplan:

Die Liegenschaft liegt in der Bauklasse I (bis 6,5 m), offene Bauweise.

Derzeit umfasst die Liegenschaft ca. 250 m² Wohnfläche, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • Veranda
  • Kellerraum
  • Garage

Hochparterre

  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • separater Eingang
  • Balkon

Dachgeschoss

  • 2 Zimmer
  • Kabinett
  • Badenische
  • Bodenraum (ausbaubar)

Das Haus ist teilunterkellert.

Bringen Sie doch am besten gleich Ihren Architekten oder Baumeister zur Besichtigung mit! 

 

Versorgungsinfrastruktur:

Bildung:

Kindergarten: 300 m

Volksschule: 300 m

AHS: ca. 1 km (St. Ursula, Kollegium Kalksburg)

Nahversorgung:

Lebensmittel, Supermarkt: weniger als 400 m bzw. ca 700 m (Billa und Spar)

Postamt: ca 800 m

Bäckerei: ca 850 m

Apotheke: weniger als 1 km

Gesundheitsversorgung:

Allgemeinmedizin: weniger als 350 m

Sonstiges:

Friseur: 800 m

Drogerie: 800 m

Bank, Sparkasse: 800 m

Tankstelle: 900 m

 

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür liegen der St. Georgenberg und der Maurer Wald, der wiederum an den Lainzer Tiergarten grenzt so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Infrastruktur:

Die Georgsgasse ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße. Dennoch ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut: Die Autobusse 60A und 56A befinden sich in Gehdistanz (150 bis 300m), die Straßenbahnlinie 60 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Autofahrer sind über die Breitenfurterstraße bzw. den Grünen Berg rasch in der Innenstadt, bzw. gelangen schnell auf die Süd- und die Wiener Außenring Schnellstraße.  

Rund um den beliebten Maurer Hauptplatz befindet sich eine Vielzahl von Geschäften.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729189

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2014, 2016
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