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GEMÜTLICHE 3 ZIMMER DACHGESCHOß-WOHNUNG MIT SCHÖNER TERRASSE - Objektnr. 2729185

1230
Ort
78,02 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729185 // 20897
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse4
Fläche78,02 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 298.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1203
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHE 3 ZIMMER DACHGESCHOß-WOHNUNG MIT SCHÖNER TERRASSE

Zum Verkauf gelangt ein nachhaltiges und wohl durchdachtes Projekt mit insgesamt 24 Wohnungen, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt sind.

Ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit, wird hier im Niedrigenergie-Bereich mit Wärmepumpenkontrollierter WohnraumlüftungVollwärmeschutz sowie elektrischen Außenjalousien gearbeitet, um langfristig die monatlichen Kosten niedrig zu halten.

Durch wohl durchdachte Grundrisse entstehen hier ideale 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die allesamt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) und hochwertige Ausstattung verfügen.

Im Haus selbst stehen insgesamt 18 Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können.

Ab sofort genießt man somit ideales und nachhaltiges Wohnen in einer aufstrebenden Gegend des 23. Bezirks.

Die Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine kompakte, ideal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse  im Dachgeschoß des modernen Gebäudes.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorzimmer, von welchem aus ein praktischer Abstellraum mit ca. 2m2 und der Wohnbereich erreichbar sind. Sehr praktisch ist auch, dass sich im Vorraum genügend Platz für eine schöne Garderobe findet und durch ein Dachgeschoß-Fenster direktes Tageslicht zur Verfügung steht.

Offen vom Vorraum ist der Wohnbereich mit rund 26m2 zu betreten. Hier findet man alles kompakt aufgeteilt, was das Herz begehrt. Die Küche samt Essbereich ist räumlich leicht vom Wohnzimmer abgesetzt und bildet somit eine eigene Einheit. Der Wohnbereich profitiert enorm von der großflächigen Glasfront zur großen Außenfläche, der die Wohnung sehr hell und freundlich macht.

Der Außen-Bereich ist eine sehr gut geschnittene Terrasse mit rund 7,45m2, die ideal nutzbar ist. Durch die Süd-West-seitige Ausrichtung genießt man hier von Mittags bis Abends die Sonne.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind einmal rund 11m2 und einmal rund 17m2 groß und befinden sich anschließend an den Wohn-Bereich. Durch die angenehmen und nicht störenden Schrägen wirken die Zimmer sehr gemütlich und einladent.

Als weitere Räume sind noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zu nennen. Besonders angenehm ist auch, dass das gemütliche Badezimmer über ein Fenster und somit Tageslicht verfügt.

Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,76m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.

Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.

Die Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen

Klimaanlagen, Elektrische AußenjalousienIsoliergläserkontrollierte WohnraumlüftungFußbodenheizungWärmepumpenSicherheitstüren sowie Schiebetüren (auf die Loggia) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.

Die Infrastruktur:

Das Gebiet Inzersdorf, in welchem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.

An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.

Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine schöne, sonnige 3 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung, die sich vor allem durch ihr hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis und den guten Schnitt auszeichnet.

Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

 

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729185

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
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