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GROßE FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ODER 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN UND 2 GÄRTEN - Objektnr. 2729181

1110
Ort
134,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729181 // 20868
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Geschosse4
Fläche134,00 m²
Terrassen2 (24,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 515.880,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2079
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

GROßE FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ODER 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN UND 2 GÄRTEN

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.

Die Wohnung:

In der aktuellen Planung ist eine 4 Zimmer Wohnung vorgesehen, jedoch kann man noch sehr einfach auf eine 5 Zimmer Lösung umplanen!

Aktuell betritt man die herrlich groß geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem herrlich viel Platz für Staufläche gegeben ist. Durch das Einziehen einer Wand wurde so der Vorraum vom Wohnbereich getrennt, wobei man diese Lösung nicht umsetzen müsste. 

Direkt vom großen Wohnzimmer aus gelangt man in den großen Garten mit der vorgelagerten Terrasse. An die rund 12m2 große Terrasse schließt der erste Garten mit ca. 60m2 Fläche an und bietet so genügend Platz zum Spielen, Herumtollen oder relaxen.

Die aktuell separat geplante Küche hat eine Größe von rund 13m2 und bietet so die Möglichkeit für einen zusätzlichen Essbereich, wenn man diesen im Wohnbereich nicht haben möchte bzw. um eine gemütliche Frühstücksecke in der Küche zu platzieren. Bei einer 5-Zimmer-Lösung würde dieser Raum das 4. Schlafzimmer darstellen und die Küche im Wohnbereich untergebracht werden.

Anschließend an den Wohnbereich gelangt man in das Mittelstück der Wohnung, in welchem sich die beiden Bäder, die separate Toilette und die Eingänge zu den weiteren Zimmern befinden.

Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, das andere Badezimmer mit einer Dusche und einem zusätzlichem WC ausgestattet.

Vor den Schlafzimmer befindet sich zusätzlich noch Staufläche, in der man hervorragend Putz- oder sonstige Utensilien aufbewahren kann.

Die drei Schlafzimmer sind ostseitig und ebenfalls in einen Eigengarten ausgerichtet. Dem Eltern-Schlafzimmer vorgelagert ist noch eine weitere Terrasse mit anschließendem Garten, welcher noch einmal rund 25 m2 umfasst.

Die beiden anderen Zimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe mit einmal rund 18m2 und einmal rund 15m2.

Somit ist die gesamte Wohnung eine äußerst großflächige Familienwohnung, die im jetzigen Stadium noch sehr individuell gestaltbar und mitplanbar ist und sich den Bedürfnissen der neuen Eigentümer anpassen kann.

Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.

 

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die großzügige Wohnung eine ideale Familienwohnung für Familien mit gesteigertem Platzbedarf und dem Wunsch nach großen Freiflächen mit gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

 

Kaufpreis: 511.000,00 Euro

BK: ca. 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

 

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung

 

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729181

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