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GEMÜTLICHE SINGLE-NEUBAU-WOHNUNG MIT BALKON IM 22. BEZIRK - Objektnr. 2729140

1220
Ort
45,82 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729140 // 20968
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock1
Geschosse5
Fläche45,82 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 168.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 680
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHE SINGLE-NEUBAU-WOHNUNG MIT BALKON IM 22. BEZIRK

Raumaufteilung:

Man betritt die südseitige 2 Zimmer Wohnung und befindet sich im Eingangsbereich, der zentral angelegt ist und somit von hier aus alle Räume zu erreichen sind.

Rechter Hand bietet es sich an einen Kleiderschrank und eine Garderobe zu platzieren, linker Hand befindet sich das Badezimmer und die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den hellen und gut geschnittenen Wohnbereich.

Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich, bildet mit seinen ca. 24 m2 Wohnfläche und der Wohnküche, sowie dem vorgelagerten Balkon das Herzstück der Wohnung, mit ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die Nische in der sich die Anschlüsse für die offene Küche befinden garantieren, dass kein m2 Wohnfläche verloren geht.

Der Balkon ist 11 m2 groß und nach Süden ausrichtet, ideal um warme Sommertage zu genießen. Außerdem genießt man von hier einen herrlichen weiten Blick auf ein Feld.

Das Schlafzimmer mit rund 11 m2 ist kompakt geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Man gelangt vom Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer auf den sonnigen Balkon.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 4 m2.

Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen in Grautönen ausgestattet. 

Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mittels Gas und Solarenergie als Unterstützung. Es befinden sich Radiatoren in den einzelnen Wohnbereichen.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es liegt in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet Breitenlee und dem Dorfheurigen Breitenlee. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch. Zu Fuß erreichbar ist der Penny Markt und Bipa, sowie die Bäckerei ?Ströck? auf der Breitenleerstraße. 

In der näheren Umgebung gibt es einige Badeseen, Rad- und Wanderwege. Die Lobau und das Mühlwasser, in Aspern sind eine der schönsten grünen Plätze im 22. Bezirk und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Weitläufige Grünlandschaft perfekt zum spazieren gehen oder Sport betreiben.

Die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 24A und 85A (5 Gehminuten) mit Anbindung zur U-Bahn-Station ?Kagraner Platz? der U1 und "Aspernstraße" der U2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in 25 Minuten erreichbar und öffentlichen mit dem Bus und der U1 in ca. 40 Minuten.

Kaufpreis:

Wohnung: 167.000,00 Euro

Garage: 17.000,00 Euro

BK: ca. 2,20 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler unter 0699 / 145 000 62 bzw.  lemmerer@wohn-salon.at

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729140

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Qualitätsmakler:
2014, 2017
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