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GERÄUMIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND KLEINEM GÄRTCHEN NÄHE U3 - Objektnr. 2729124

1110
Ort
67,83 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729124 // 20873
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Geschosse4
Fläche67,83 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 221.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 893
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

GERÄUMIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND KLEINEM GÄRTCHEN NÄHE U3

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.

Die Wohnung:

Man betritt die geräumige und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung und befindet sich im  Vorzimmer, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe und viel Stauflächen vorhanden ist.

Von hier aus erreicht man sowohl das Schlafzimmer mit rund 12m2, als auch das Badezimmer mit Toilette und den zentralen Wohnbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken und ist mit neutralen großflächigen Fliesen ausgestattet.

Den zentralen Punkt der Wohnung stellt der Wohnbereich mit integrierter Küche dar. Auf rund 30m2 Fläche und dem direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse (15m2) und dem süßen Garten (5m2) lässt es sich hervorragend und vor allem großzügig wohnen.  Vor allem die große Terrasse vergrößert in den warmen Monaten des Jahres den Wohnbereich immens und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr gut geschnittene Gartenwohnung, die den Bewohnern trotz Wohnanlage ein Maximum an Privatsphäre bietet und  ein top Preis-Leistungsverhältnis bietet.

 

Kaufpreis: 221.000,00 Euro

BK: ca. 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

 

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729124

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Qualitätsmakler:
2014, 2017
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