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HERRLICHE PÄRCHENWOHNUNG MIT VIEL PLATZ UND GRÜNBLICK - Objektnr. 2729095

2000
Ort
€ 730,00
Gesamtkosten
57,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2729095 // 20961
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2000 Stockerau
Baujahr2016
Stock3
Geschosse4
Fläche57,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 730,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 97,23
Monatliche Gesamtkosten:€ 730,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-08-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

HERRLICHE PÄRCHENWOHNUNG MIT VIEL PLATZ UND GRÜNBLICK

Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels und bietet neben den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eine ausgesprochen gute Anbindung an Wien. In nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Wiener Zentrum und auch öffentlich ist man mit Zug oder Bus rasch in der Hauptstadt. Damit ist Stockerau eine überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und wird zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.

Im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage, stehen neu geschaffene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unterschiedlichste Grundrisse bieten perfekten Lebensraum für individuelle Wohnbedürfnisse - sowohl für Singles als auch für Pärchen und Familien. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein geräumiges Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Alle Wohnungen sind bequem barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar. 

Die Wohnung:

Zur Vermietung gelangt eine ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche.

Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Ausgesprochen gut geplant und durchdacht, eine Nische für eine praktische Garderobe.

Hofseitig zum Laubengang orientiert befindet sich sehr ruhig gelegen das große Schlafzimmer mit rund 17m2. Aufgrund des optimalen Schnitts hat man hier viel Stauraum und die Möglichkeit einen großen Schrank unterzubringen. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum herrlich hell und wirkt sehr gemütlich.

Zu einer ruhigen Straße hin ausgerichtet befindet sich der große Wohnbereich mit rund 25m2 und integrierter Küche. Hier findet man ausreichen Platz, um sich gemütlich einzurichten. Ein schöner Essbereich und eine angenehme Wohnlandschaft finden hier ideal Platz. Sehr angenehm ist auch der Grünblick auf Bäume vor dem Fenster. 

Die Küche wird mit einer schönen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet, die den neuen Mietern zur Verfügung steht.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss erreicht man, wie auch die anderen Räume, über das Vorzimmer.

Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2.

 

Die Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und zeitloses Design Wert gelegt. Die Wohnbereiche wurden mit Eichen-Parkett-Böden und der Vorraum sowie die Nebenräume mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.

Die moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte und ist in zeitlosem Hochglanz-Weiß mit schöner Arbeitsplatte in braun/grau gehalten.

Die Infrastruktur: 

Die Wohnungen im Zentrum sind lediglich 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Somit ist man sogar schneller als von manchem Wiener Außenbezirk im Wiener Stadtzentrum.

Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.

Rund um Stockerau findet man eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein. 

Miete inkl. BK und USt: 730,00 Euro

Garagenplatz (optional): 70,00 Euro

Provision: 2 BMM + 20% USt

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an 

Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Nina Hafenrichter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763264699
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2729095

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
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