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Sehr helle, 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in Ruhelage - Objektnr. 2728986

1120
Ort
105,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2728986 // 113375
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2005
Stock4
Fläche105,00 m²
Grundfläche135,00 m²
Terrassen2 (25,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 379.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1532
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Sehr helle, 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in Ruhelage

Im Dachgeschoss eines Niedrigenergiehauses gelangt eine 4-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 25 m² Terrassen zum Verkauf.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Eingang über eine ca. 20 m² große Terrasse
  • Vorraum (ca. 6 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang auf die ca. 5 m² große Terrasse
  • voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²) 
  • Zimmer 1 (ca. 14 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 11 m²)
  • Zimmer 3 (ca. 14 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5 m²)
  • WC

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet und befinden sich zahlreiche Allgemeinräume wie zB. Waschküche, Kinderwagenraum und Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage.

Die ca. 105 m² große Wohnung besticht unter anderem durch die Helligkeit die aufgrund der süd/ost und nord/west Ausrichtung  der beiden Terrassen den ganzen Tag über gegeben ist. Der große, lichtdurchflutete Wohnraum lädt hier ideal zum Verweilen ein. Die aufwendig gestaltete Lärmschutzfassade aus Glas verspricht höchsten Wohnkomfort und stellt überdies einen echten Blickfang dar.

Als Niedrigenergiehaus konzipiert, ist die Wohnung besonders wärmegedämmt, sodass nur sehr geringe Heizkosten anfallen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung wird ein spezieller Luftwechsel für optimales Raumklima ermöglicht. Durch die Frischluftzufuhr über in der Erde verlegte Leitungen, wird die Wohnung im Winter auf natürlichem Wege erwärmt und im Sommer abgekühlt.

HINWEIS: Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) um monatlich ca. € 80,00 (inkl. USt.) angemietet werden.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen- sowie an den Individualverkehr: Die Buslinie 62A fährt entlang der Breitenfurter Straße von der Schnellbahnstation Hetztendorf zur U6-Station Philiadelphiabrücke und in nur wenigen Metern erreicht man bequem die Autobahn.

Doch auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: in nur 5 Gehminuten erreicht man den Schlosspark von Hetzendorf – ein wild romantischer Park der zum geruhsamen Erholen einlädt. 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2728986

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2013, 2014, 2015, 2016
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Freundlichkeit
82 %

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Netiquette

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