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GROSSE UND HELLE 3 ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG - SEHR GUTER GRUNDRISS - HANDWERKER WILLKOMMEN!! - Objektnr. 2728739

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1190
Ort
87,12 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2728739 // 27244
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1896
Stock4
Fläche87,12 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 295.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 154.73
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

GROSSE UND HELLE 3 ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG - SEHR GUTER GRUNDRISS - HANDWERKER WILLKOMMEN!!

Diese helle ca. 87m² 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes im 3.Stock ohne Lift . Sie kann nach einigen Renovierungsarbeiten in eine absolute Traumwohnung verwandelt oder auch sofort bezogen werden. Im Zuge des geplanten Ausbaus des Rohdachbodens wird ein Lift eingebaut .

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen.

Die Aufteilung kann wirklich als optimal bezeichnet werden. Folgende Erneuerungsarbeiten wurden vor längerem vom Vormieter schon durchgeführt:

Schöne Türen im "Alt Wien" Stil inkl. neue Türstöcke, Decken abgehängt, Bad neu verfliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet, neuwertige Marken Therme von Vaillant, WC neu verfliest..usw..

 

+ Vorzimmer

+ separates Wc mit Fenster

+ großes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster

+ Wohnzimmer

+Schlafzimmer

+Schlafzimmer hofseitig

+ Küche mit Fenster

+hofseitiger Balkonzubau eventuell möglich mit ca. 8,97m²

Im Fall der gemeinschaftlichen Errichtung besteht die Verpflichtung für Käufer die anteiligen Errichtungskosten iHv max. € 1.800,- pro m² zzgl. 20% Ust zu tragen!

 

 

Auf der Heiligenstädter Straße sowie im sehr nahe (400 Meter) gelegenen Einkaufszentrum Q19-Einkaufsquartier Döbling sind alle notwendingen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch mehr vorhanden.

Das Q19 befindet sich, zentral und verkehrsgünstig gelegen, an der Grinzinger Straße 112 in Wien-Döbling. In unmittelbarer Nähe zum Q19 befinden sich die Haltestellen zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien (38A, 238, 239 sowie Straßenbahnlinie D). 

Keine 5 Minuten zu Fuß entfernt ist der Bahnhof Heiligenstadt (Endstation der U-Bahnlinie U4) sowie Station der Schnellbahnlinien S40 und S45. Weiters ist der Bahnhof Heiligenstadt Start und Ziel folgender Buslinien: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A und 238 sowie jener Buslinien, welche unmittelbar vor dem Q19 halten: 5B, 38A, 238 & 239

Der schöne Heiligenstädter Park ist nur ca. 8 Minuten zu fuss entfernt und somit ideal für den schnellen Ausflug ins Grüne. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls gleich ums Eck.

 

Kaufpreis TOP 29: Euro 295.000,-

 

Betriebskosten inkl. Ust, Rücklage, Gesamt: EURO 196,58

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 800 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436605544582
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2728739

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
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