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ERSTBEZUG nach Sanierung | lichtdurchflutete 4 -Zimmer Wohnung mit eigenem LIFT | Blick auf die KARLSKIRCHE - Objektnr. 2728572

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1010
Ort
€ 2.888,53
Gesamtkosten
168,17 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2728572 // 31709
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Geschosse6
Mietdauerunbefristet
Fläche168,17 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.888,53
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 297,99
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.888,53
Provision: EUR 6.302,40 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)  
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 118.06
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.54


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG nach Sanierung | lichtdurchflutete 4 -Zimmer Wohnung mit eigenem LIFT | Blick auf die KARLSKIRCHE

In schönster Wiener Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße wird dieser ca. 168,17m² große Wohntraum in unbefristeter Miete angeboten. 

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich im 4. Liftstock eines herrschaftlichen Stilaltbauhaus, mit direkten Blick auf die KARLSKIRCHE und die technische Universität.

 

Ein eigener Lift, hochwertiger Parkettboden, schöne und lackierte Türen und Fenster im inneren Bereich, zwei getrennte Bäder, eine moderne und verglaste Wohnküche ausgestattet mit allen Geräten sowie eine durchaus gut durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.  

 

Diese wunderschöne Wohnung hat eine Gesamtfläche 168,17m² und besteht aus einem offenen und großen Eingangsbereich und einem eigenen Lift. Direkt hier findet sich das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie geradeaus das lichtdurchflutete Wohnzimmer/ Wohnküche. Die Küche ist durch eine Verglasung sehr gekonnt abgetrennt. Praktischweise folgt hier gleich darauf ein großes, ebenfalls südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie auf der einen Seite durch einen länglichen Gang zu einem kleinen Abstellraum. Auf der anderen Seite, von einem Flur kommen Sie in zwei weitere in den ruhigen Hof ausgerichtete Schlafzimmer. Hier finden sich noch zwei Bäder. Beide mit Fenstern nach draußen, das eine Bad mit Dusche ausgestattet. Das zweite Bad mit Wanne und Zugang zu einem separaten und zweiten Abstellraum.  

 

Raumaufteilung: 

- Eingangsbereich mit eigenem Lift

- Gäste-WC

- großes offenes Wohnzimmer/ Wohnküche mit ca. 45m²

- verglaste Einbauküche 

- großes offenes Schlafzimmer mit ca. 25m²

- länglicher Gang mit Zugang zum Abstellraum 

- kleines Schlafzimmer mit ca. 17m²

- großes Schlafzimmer mit ca. 25m²

- Badezimmer mit Dusche

- Badezimmer mit Wanne, WC und Zugang zu einem weiteren... 

- 2 Abstellräume

 

Die Fläche wurde seitens des Eigentümers neu saniert und soeben fertig gestellt. 

 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 2.354,38

Betriebskosten EUR 270,90

Sonstige EUR 0,72

Ust. 10% EUR 262,53

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.888,53

 

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 8.665,59

Provision: EUR 6.302,40 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)  

 

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Ljubica Stojicic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +4369917227475
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2728572

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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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