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3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig - Objektnr. 2728097

3512
Ort
67,73 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2728097 // 27590
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3512 Mautern an der Donau
Baujahr1972
Fläche67,73 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 132.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 536
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.33


BESCHREIBUNG

3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweiger Straße mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 2 Zimmer-Neubauwohnung ist im 5. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über eine ostseitige Loggia mit tollem und unverbaubarem Fernblick bis zum Stift Göttweig.

Im Jahre 2013 wurde das komplette Wohngebäude mit einer Thermofassade versehen und die Loggien und Freiflächen saniert. Das diesbezügliche nicht geförderte Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die gut angelegte Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang zur Loggia): 22,94 m²
  • Loggia 5,85 m²
  • Schlafzimmer: 14,80 m²
  • Vorzimmer: 2,91 m²
  • Küche: 12,25 m²
  • Flur: 1,98 m²
  • Bad: 4,49 m²
  • WC: 1,26 m²

Der Wohnung verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Parkplatz vor dem Haus. Selbstverständlich gibt es auch ein großes Kellerabteil.

Durch die lange und durchgehende Benützung der Wohnung hat diese nun starke Gebrauchsspuren und muss als renovierungsbedürftig angesehen werden. Das Kücheninventar wurde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern an der Donau, welche im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen, ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

 

Objekt Nr. 27590 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Christian Habisohn
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676884004400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2728097

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