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EUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse in Währinger Bestlage - Objektnr. 2727900

  • Hausansicht Straßenseite
  • Turm
  • Stilelement
  • Hausfassade
  • Eingangstüre
  • Entrée
  • Entrée
  • Stiegenhaus
  • Stiegenhaus
  • Stilelement
  • Stiegenhausfenster
  • Garten
  • Statue im Garten
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Grundriss Top 16 DG 1
  • Grundriss Top 16 DG 2
  • Visualisierung Draufsicht.jpg
  • Visualisierung Hofansicht.jpg
  • Visualisierung Straßenansicht.jpg
  • Lageplan
1180
Ort
131,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2727900 // 8417
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock3
Geschosse5
Fläche131,00 m²
Terrassen2 (37,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.200.000,00
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EUM - DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse in Währinger Bestlage

Das Haus ?Hofstattgasse? ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2016/2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet.

Die 4-Zimmer-Maisonette Top 16 verfügt über ca. 137 mWohnfläche und eine hofseitige Terrasse mit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1. Ebene: 

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • weiteres separates WC
  • Abstellraum
  • 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 mund zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2)

2. Ebene:

  • großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2
  • Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespäch in unseren Büroräumlichkeiten!

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436648294551
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2727900

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
75 %

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