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EUM - TERRASSENWOHNUNG nächst Nußdorfer Straße - Objektnr. 2727896

  • Top 2.3
1090
Ort
63,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2727896 // 9025
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse8
Fläche63,00 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-02-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.91
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

EUM - TERRASSENWOHNUNG nächst Nußdorfer Straße

DAS PROJEKT

Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude wird in der Sobieskigasse 35 errichtet und befindet sich somit im 9. Wiener Gemeindebezirk, einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund.

Insgesamt entstehen 22 Wohnungen zwischen 40 m2 und 118 m2 im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude. Die Grundrisse sind derzeit noch flexibel und auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und werden hochwertig ausgestattet. Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2016.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung.

Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung.

Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

-       Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen

-       Alle Einheiten verfügen über Freiflächen

-       Niedrigenergiehaus

-       Gas-Zentralheizung

-       Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster

-       Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos

-       Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes

-       Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen

-       Exklusives Feinsteinzeug

-       Hochwertige Langdielen-Parkettböden

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP II/3

Die gegenständliche Wohnung Top II/3 befindet sich im 1. Stock des Hofgebäudes und verfügt auf einer Wohnfläche von 64,61 m2 über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagterte Terrasse im Ausmaß von ca. 27 m2.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436648294551
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2727896

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
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