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EUM - Dachgeschoß-Juwel auf einer Ebene! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Terrassen in historischer Liegenschaft! - Objektnr. 2727889

  • Hausansicht Straßenseite
  • Turm
  • Stilelement
  • Detail Fassade
  • Hausfassade
  • Eingangstüre
  • Entrée
  • Entrée
  • Stiegenhaus
  • Stiegenhaus
  • Stilelement
  • Stiegenhausfenster
  • Garten
  • Statue im Garten
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Grundriss Top 18
  • Visualisierung Hofansicht.jpg
  • Visualisierung Straßenansicht.jpg
  • Lageplan
1180
Ort
132,36 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SCHULE

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2727889 // 9473
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock3
Geschosse5
Fläche132,36 m²
Terrassen2 (41,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Provision: 46.440,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EUM - Dachgeschoß-Juwel auf einer Ebene! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Terrassen in historischer Liegenschaft!

Das Haus ?Hofstattgasse? ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. 

Die 3-Zimmer-Wohnung Top 18 verfügt über ca. 132 mWohnfläche auf einer Ebene und zwei Terrassen mit ca. 18 m2 und ca. 23 m2.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • separates WC
  • großzügige Wohnküche mit ca. 68 m2
  • straßenseitige Terrasse mit ca. 18 mund integriertem Runderker und hofseitige Terrasse mit ca. 23 m2
  • 2 Zimmer mit ca. 18 mund ca. 20 m2

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespäch in unseren Büroräumlichkeiten!

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 46.440,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436648294551
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2727889

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
75 %

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Qualitätsmakler

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