MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügiges Wohn-Atelier mit ca. 58 m2 und ca. 67 m2 Garten nächst Botanischem Garten - Objektnr. 2727872

1030
Ort
58,05 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2727872 // 7245
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Geschosse3
Fläche58,05 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 279.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1126
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.87
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügiges Wohn-Atelier mit ca. 58 m2 und ca. 67 m2 Garten nächst Botanischem Garten

DAS PROJEKT

Das sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.

Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen ?Stadt in Stadt?-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet ? andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.

Insgesamt gelangen noch 13 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 58 m2 und 110 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Alle Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen.

Dieses Bauprojekt ist bereits fertiggestellt und die schlüsselfertig ausgestalteten Wohnungen (Küchenanschlüsse sind vorbereitet - die Küche selbst ist nicht inkludiert) können sofort bezogen werden.

DIE LAGE/ INFRASTRUKTUR

Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.

So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.

Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen.

Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m2 wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.

Der neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungsloslose Durchbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen.

Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.

DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattungshighlights im Überblick

  • moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen
  • energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster
  • großzügige Fensterflächen
  • elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie
  • elektrische Schiebeläden straßenseitig
  • hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden
  • exklusives Feinsteinzeug
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe
  • Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • großzügiger Lift für 8 Personen
  • behagliche Fußbodenheizung
  • sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)
  • barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
  • Gas-Zentralheizung
  • Klimaanlagen im Dachgeschoß

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem Projekt!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Barrierefrei: JA
Provision:


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
EUM Makler GmbH
Daniela Peterka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436802368399
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2727872

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2017

75%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.