EUM - Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!
DAS PROJEKT
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.
Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 6
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Dachgeschoßebene (2. Stock) und bietet auf ca. 133 m2 Wohnfläche eine lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 68 m2) mit herrlichen Panoramaverglasungen und Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer (ca. 17 und 19 m2), zwei Bäder, zwei WC’s sowie einen Schrankraum. Ein weiteres Plus: Alle Zimmer verfügen über eine eigene Terrassenfläche (ca. 7, 10 und 11m2).
Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto anzumieten.
DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
- BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
- effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
- geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren
- Video-Gegensprechanlage
- zentrales Schließsystem der Firma EVVA
- SAT- und Kabel-Anschluss
- Klimaanlage
- exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
- exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
- Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag
- Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
- wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
- exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
- edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
- Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
- komfortable Garagenplätze
- Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE
- Einlagerungsraum für jede Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß
KONDITIONEN
Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.543,76 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)
Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.
Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache
Küchenausstattung: Details nach Absprache
Kaution: EUR 10.631,28
Provision: EUR 7.518,07 (inkl. 20 % USt)
Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto
Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Klimaanlage: JA
Provision: 7.518,07 € inkl. 20% USt.
