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:::Modernes Niedrigenergie-Doppelhausprojekt in Bestlage Klosterneuburgs - Qualität und Stil im Baurecht::: - Objektnr. 2727724

3400
Ort
93,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2727724 // 9952
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2018
Geschosse2
Fläche93,00 m²
Grundfläche440,00 m²
Terrassen1 (38,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 436.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1757
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

:::Modernes Niedrigenergie-Doppelhausprojekt in Bestlage Klosterneuburgs - Qualität und Stil im Baurecht:::

:::Moderne belagsfertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Klosterneuburgs ? Qualität und Stil im Baurecht:::

In Klosterneuburgs prominenter Umgebung des schönen Wohngebiets am Ölberg, in grüner Lage entsteht soeben ein Doppelhausensemble aus 2 Neubau-Einheiten (Baubeginn: 2018) bestehend.

Klosterneuburg, sowie der Ölberg sind für eine moderne familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt, Sicherheit und gehobene, hochwertige Ausstattung sind von vorrangiger Bedeutung, Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens! Dies alles vereint das neu kompakte Neubau-Wohnprojekt!!

Umgeben von einer klassischen Wohnhaus- und Einfamilienhausstruktur, wird ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise und den ökologischen Maßstäben eines Niedrigenergiestandards (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) entsprechend errichtet. So ist Wohnen nicht nur zeitgemäß, sondern vor allem umweltschonend und kostensparend!!!

Die kleine kompakte Anlage verfügt über je 2 Stellplätze (gegen Aufpreis auch Carport möglich) vor dem privaten Hauseingang, die beiden Wohneinheiten versprechen viel Privatheit und idyllisches Wohnhausflair!

Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller (Unterkellerung optional wählbar), einen Eigengarten, 2 Stellplätze, 2 Terrassen und einen Balkon. Das Projekt ist südseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet.

Beide Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig (je nach Wunsch) und mit baubehördlicher Fertigstellungsanzeige übergeben!!

 

HAUS 1

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundanteil von rund 440qm, einer Wohnnutzfläche von ca. 141qm und lässt Ihren ganz privaten (Wohn)Träume wahr werden:

Kellergeschoss (auf Wunsch unterkellert):

*großer Raum

*Technikraum

*Vorraum

Erdgeschoss:

*Wohnküche mit Ausgänge auf Terrasse und Balkon (Gartenzugang)

*Vorraum

*Abstellraum

*WC

*Eigengarten

*2 Stellplätze (gegen Aufpreis auch als Carport möglich)

Obergeschoss:

*2 getrennt begehbare Zimmer mit Ausgängen jeweils auf den Balkon

*Vorraum

*Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne

*Schrankraum

Die Einbringung von Sonderwünschen und Mitgestaltungsmöglichkeiten, Grundrissänderungen im Haus sind je nach Baufortschritt noch jederzeit möglich! Optional kann auch die Gesamtwohngröße (nach Einhaltung der örtlichen Flächen- und Bebauungsbestimmungen) noch angepasst (verkleinert oder auch vergrößert) werden!!!

 

Das Wohnprojekt besticht durch:

*hochwertige Materialen und massiver Bauweise in gehobener Ausführung (belags- oder schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch)

*hochwertige Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Aktivkühlung)

*Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung

*sehr gut durchdachte Grundrisse - Flexibilität in der Grundrissgestaltung ist noch gegeben!!

*sichere Abwicklung des Kaufes mittels BTVG

*Treuhändische Abwicklung

 

Fertigstellung: ab Baubeginn ca. 12 Monate Bauzeit

 

Betriebskosten:

*Hausbetriebskosten nach WEG ca. EUR 1,00,- netto/ qm Wohnnutzfläche (vorläufige Schätzung)

*Kanal, Wasser, Strom, Heizung und Schneeräumung nach Verbrauch

*Baurechtszins: ca. EUR 470,- / Monat (Baurecht gesichert auf 100 Jahre bis 2117)

 

Kaufpreis Doppelhaushälfte 1: EUR 436.000,- (inkl. Keller und belagsfertiger Ausführung)

 

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2727724

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
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