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Familiensitz mit Outdoor-Pool und Panoramablick in sonniger Grünlage - Objektnr. 2643206

3012
Ort
260,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2643206 // 2258/3230
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3012 Wolfsgraben
HeizungZentralheizung
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche260,00 m²
Grundfläche871,00 m²
Terrassen3 (148,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 890.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 65
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Familiensitz mit Outdoor-Pool und Panoramablick in sonniger Grünlage

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER GRÜNLAGE MIT PANORAMABLICK UND OUTDOOR-POOL

Das Einfamilienhaus mit Gartenterrasse und Outdoor-Pool befindet sich in sonniger Grünlage in der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben. Es wurde im Jahr 2006 als Ziegelbau auf einem massiven Vollkeller errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf 3 Ebenen. Straßenseitig steht eine Doppelgarage zur Verfügung, welche sowohl terrassenseitig als auch straßenseitig begehbar ist.

Im Erdgeschoß liegen der Vorraum mit Treppenaufgang in das Obergeschoß, separates WC,  Abstellraum, eine offene Küche mit Bar und das großzügige Wohnzimmer mit Pelletsofen. Ein Ausgang auf die teilweise überdachte SW-Terrasse mit Stiegenabgang in den Gartenbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Schrankraum, separates WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne und zwei Zimmer. Die ca. 47 m² große Dachterrasse verfügt über zwei Zugänge einer vom Badezimmer und einer vom südwestlich ausgerichteten Zimmer.

Im Gartengeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum mit möglichem Fitnessbereich und Ausgang in den Garten, ein separates WC, ein Duschbad mit Sauna & Infrarot, ein großer Abstellraum und ein Heizraum mit Pelletslager. Weiters gibt es auf dieser Ebene zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoß eignen sich auch als Praxis oder Büronutzung.

Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Bestens geeignet für Familien mit Kindern oder als kombinierte Wohn-/Praxisnutzung!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA


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KONTAKT
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Mag. Irene Dräxler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436649931248
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2643206

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
88 %

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Qualitätsmakler

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Netiquette

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