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666 m² Baugrundstück Wolfersberg /  / 1140 Wien / Bild 0
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666 m² Baugrundstück Wolfersberg - Objektnr. 2642210

1140
Ort
80,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2642210 // egg 25119
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1950
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLagerwiese Wolfersberg, Viktoria-Kutschera Platz
HeizungEtagenheizung mit Gas
Garagenplätze1
KellerJa
Fläche80,00 m²
Grundfläche666,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 498.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

666 m² Baugrundstück Wolfersberg


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Ihr Traum von den eigenen 4 Wänden und einem schönem Garten könnte hiermit  in Erfüllung gehen! Das aufgeschlossene Baugrundstück befindet sich im Eigentum (kein Kleingartenverein). Derzeit ist ein ca. 50 Jahre altes Haus auf dem Grundstück dessen Sanierung aber wohl zu umfangreich und unvorteilhaft wäre als dass es langfristig Sinn machen würde. Ein Abriss und Neubau ist anzustreben. Daten und Pläne zum bestehenden Haus folgen in Kürze! Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung, vorwiegend Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser in niedriger Bauweise, in der Nähe der Lagerwiese Wolfersberg, des Vikotria-Kutschera Platzes (mit Fußballplatz) und des Raimund Pokorny Parks.  Als Nahversorger steht ein BILLA (ca. 700 Meter) oder auch ein kleiner Greißler (ca. 300 Meter) zur Verfügung. Den Großeinkauf erledigen Sie bequem im ca. 2,5 km entfernten AUHOFCENTER mit allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 49A und 50 B zur Verfügung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt). Mit diesen Bussen erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in ca. 12 Minuten und haben dann verschiedene S-Bahn Verbindungen und die U4 zur Verfügung.  Das Eckgrundstück grenzt einerseits an einer mäßig befahrenen Straße, andererseits an einer Sackgasse mit Fußweg.  Bebauungsbestimmungen / Grundstücksdaten:
Die Grundstücksgröße beträgt 666 m²

Verbaute Fläche lt. GB beträgt derzeit 81 m²

Bauklasse I mit max. Gebäudehöhe von 6,5 m

Der höchste Punkt des Daches darf max. 3,5 Meter über der Gebäudehöhe liegen

Offene oder Gekuppelte Bauweise

Max. 1 Nebengebäude mit max. 30 m² erlaubt. Die Dächer der Nebengebäude ab 5 m² müssen als begrüntes Flachdach ausgeführt werden.
Die Bebauung des Grundstückes unterliegt der üblichen Norm, es darf somit ein Drittel des Grundstückes verbaut werden und die restliche Fläche muss gärntnerisch gestaltet werden.  Daraus ergibt sich die Möglichkeit ein großzüiges Einfamilienhaus oder sogar ein Haus mit 2 getrennten Wohnbereichen zu schaffen. Das Grundstück weist eine Hanglage auf, weshalb man auch im abfallenden Bereich  noch einen Keller mit Terrasse gut gestalten könnte und somit noch mehr Fläche gewinnt.  Einen Plan mit der Flächenwidmung und weiteren Infos wie die Effizienz von Solarenergie, Erdwärme..., finden Sie unter www.immoagency.at --> Objekt Nr.: 25119 (Eingabe Startseite rechts unten). Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehen ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954  zur Verfügung!


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914144954
Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2642210

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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