MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

test - Objektnr. 2530924

1230
Ort
1,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 
Fläche1,00 m²
Kaufpreis:€ 999.999,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
Erste Bank Beratungsgespräch für Wohnfinanzierung vereinbaren
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

test

Hallo, ich bin „Max“, dein neues zu Hause! Du findest mich Ecke Leopoldauer Straße/ Töllergasse in Floridsdorf. Ich bin eine Erstbezug-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Rundum-Blick über die Skyline von Wien. Bist du bereit für eine Beziehung voller Wärme und Wohlgefühl?

Mein anspruchsvoller Architekt hat mein Haus Ende 2016 fertiggestellt und es bietet dir alles was du dir wünschst. Mit dem Lift schwebst du direkt in den 6. Stock wo ich bereits voller Freude auf dich warte.

Nach dem Aufsperren, und deinen Blick leicht nach rechts gerichtet, erahnst du schon was dich erwartet. Mein 45 m2 Wohnraum rechterhand mit den Dachschrägen und seinen 4 großflächigen Dachfenstern ausgestattet und linkerhand die 5 Meter lange Glasfront mit freiem Blick auf die 38 m2 Terrasse und über die Skyline von Wien werden dich für einen Moment sprachlos stimmen. Ob bei Tag oder in der Nacht, dieser Blick ist besser als Fernsehen!

In meinem Küchenzimmer hast du die Möglichkeit beim Kochen den Donauturm und auch den TC Tower zu beobachten und mit einem Lächeln servierst du das gute Essen direkt auf die Terrasse.

Deine Erwartungen werde ich auch mit meinem Schlafzimmer und dem direkten Zugang auf meine Terrasse erfüllen können. Du wachst auf, neben dir eine Tasse Tee, und du genießt den “View“ verbunden mit einem zufriedenen Wohngefühl.

Mein weiters Zimmer mit Blick Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg kannst du dir je nach Wunsch als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer einrichten.

Ein zustätzliches Highlight ist mein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Der Blick durch meine 2 Panoramafenster in den Sternenhimmel vervollständigt unsere bisherige Beziehung.

Erwähnen soll ich noch mein Gäste-WC mit der getrennten Abstellnische und meinen kleinen extra Abstellraum unter der Dachschräge.

Auch meine sehr netten Nachbarn freuen sich dich kennen zu lernen.

Bist du bereit mich kennen zu lernen!? Sehr gerne freut sich Christian, mein Makler, auf deinen entspannten Besichtigungstermin.



rooming rebels Analyse:

Max zeigt sich von seiner schönsten Seite.

Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung sind der unverbaubare Blick über die Skyline von Wien und den Kahlenberg und Leopoldsberg.

Der 45 m2 große Wohnraum gibt dir genug Platz,dein eigenes Zuhause ganz nach deinem Geschmack zu gestalten.

Der Panoramablick und die Möglichkeit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche über die Terrasse zu betreten sind noch einmal eine Steigerung der Wohnqaulität.

Das Badezimmer mit seinen Dachschrägefenstern und den Blick Richtung Westen ist auch nicht alltäglich.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten eignet sich Max perfekt für Singles und Paare.

In den 132,91 m2 ist ein Drittel von der insgesamt 38m2 Terrassenfläche eingerechnet.

Nutzfläche§2(7) WEG m2 111,76

Gesamtfläche m2 149,99

Einen Abzug gibt es für den zu klein geratenen Keller.

Der 21,17 m2 große PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage ist ein Pluspunkt.

Die 499.999 EURO (EUR 4032/m2) sind mit 111,76 m2 Wohnfläche und ein Drittel der 37 m2 Terrassenfläche berechnet. Mit einem Preis von 499.999.-€ (EUR 4032 / m2) befindet sich Max im mittleren bis höheren Preissegment in Floridsdorf.

Jedoch, der Blick bis hin zum Horizont ist es allemal Wert!

Wir bringen euch nach Hause.
Lage

LAGE:

Mein Heimatbezirk bietet alles was dein Herz begehrt. Mit seinen 4.444 Hektar Bezirksfläche ist Floridsdorf somit der zweitgrößte Bezirk von Wien. Floridsdorf besteht aus 41 % Grünflächen und hat so viele Gewässer (151Hektar) wie Mariahilf groß ist.

In unmittelbarer Umgebung meiner Anlage findest du zum Radfahren,Wandern und Laufen die Donauinsel oder den Bisamberg. Oder hast du Lust schwimmen zu gehen? Die Wasserqualität der Neuen und Alten Donau laden dich dazu ein.

Mit Stammersdorf und Strebersdorf liegen 39% der Rebflächen von Wien in deinem kommenden Heimatbezirk J

Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum und das künftige Krankenhaus Nord.

Du parkst dein Auto in meiner Garage!? Meine praktischen Verkehranbindungen in der Nähe, U-Bahn (U1, U6), S-Bahn (1, 3), Bus (27A, 29A) und Straßenbahn (26, 31, 33), geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen.

Vom Donauzentrum bis hin zu kleingewerblichen Geschäften und Bäckereien findest du alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Eine hoch qualitative Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, oder auch die Veterinärische Universität sowie die UNO-City sind zu Fuss oder mit dem Auto in einem Umkreis von 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Busse 27A und 29A in Gehweite
- U-Bahnlinie 1
- U-Bahnlinie 6 Endstelle Floridsdorf
- Schnellbahnen S1-3 Bahnhof Floridsdorf - Straßenbahnlinie 26, 31, 33

und du hast auch die Möglichkeit mit einem Aufpreis von EUR 15.000 dein Auto in der Garage im Haus zu parken.
Sonstiges

AUSSTATTUNG- WOHNUNG/HAUS

Barrierefrei
Wohnungstüre mehrfach verriegelt (WK II)
Schließanlagesystem EVVA
Audiosprechanlage
moderne weiße Innentüren
Fernwärme
Fußbodenheizung
Raumthermostat
Vollholz Eichen-Parkettböden
Hebeschiebetüren mit Außenrollläden zur Terrasse
Velux-Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenmarkisetten
UPC-Telekabel und Internet in allen Wohnräumen
Abstellraum
Badezimmer/Badewanne/Doppelwaschtisch/WC
Gäste-WC mit (durch eine Wand abgetrennter) Stauraum
Waschmaschinenanschluss
Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen
Heizung und Warmwasser: Zentral, Verrechnung nach
Verbrauch (HWB 28,7kWh/m2a, fGee 0,83)
Garage Aufpreis € 15.000.-
72 Wohneinheiten
29 PKW Stellplätze
111 Fahrradstellplätze

Alle Wohnungen ausgestattet mit Balkon oder Loggien sowie in den
2 Dachgeschossen mit Terrassen

Eigengärten


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
FindMyHome.at Testaccount

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.