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2in1 Wohnhaus und Gebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten - Objektnr. 2370121

2214
Ort
106,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2370121 // 3679/239
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2214 Auersthal
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungvollständig
Garagenplätze2
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche106,00 m²
Grundfläche1.352,00 m²
Balkon1 (8,60 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 330.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 140,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 251
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.79


BESCHREIBUNG

2in1 Wohnhaus und Gebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten


Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf einer ca. 1.352 m² großen Liegenschaft in Ruhelage mit einem Wohnhaus, einem Heurigenlokal und Nebengebäude in der idyllischen Marktgemeinde Auersthal unweit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 106 m² welche sich in Vorraum, Stiegenhaus, Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Terrasse und WC im Erdgeschoß und Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum und Bad im Obergeschoß aufteilen. Der Keller hat eine Größe von ca. 38 m².

Das Heurigenlokal wurde ca. 1947 als Wohnhaus errichtet und ca. 1995 zu einem Gastrogebäude umgestaltet und war bis ca. 2006 in Betrieb. Die ca. 79 m² Nutzfläche teilt sich in Vorraum, 2 Gaststuben, Ausschank, Küche, Damentoilette, Herrentoilette und Kellerabgang auf. Zusätzlich steht eine ca. 23 m² große Veranda zur Verfügung.
Der Keller hat eine Größe von ca. 45,5 m².
Dieses Haus kann man auch durchaus zu einem Vereinslokal oder für andere gewerbliche Zwecke umfunktionieren, wie z.B. Ordination, Kanzlei, Praxis, usw.
Weiters besteht die Möglichkeit die Innenräume wieder zu einem Wohnhaus umzugestalten und eine zweite Wohneinheit zu schaffen, für eine Großfamilie zum selber wohnen oder zum vermieten. Ein Durchbruch und somit eine Verbindung der beiden Gebäude ist herstellbar.

Beide Häuser befinden sich durch regelmäßige Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Beheizt werden die Häuser mit jeweils einer Gaszentralheizung und im Heurigenlokal zusätzlich mit einem Kachelofen.

Beide Häuser werden komplett möbliert übergeben.

Das Nebengebäude besteht aus 2 Garagen, einer Scheune, einer Werkstätte und einem Vorraum für den unter dem hinteren Teil des Gartens befindlichen Gewölbekeller.


Betriebskosten monatlich und verbrauchsabhängig:

Gemeinde (Grundsteuer, Kanal, Wasser) € 120,81,--
GVU Abfallentsorgung (Restmüll, Biomüll) € 20,--
EVN Strom und Gas € 225,--

Flächenwidmung:

BW Bauland Wohngebiet
Offene oder gekuppelte Bauweise
Bebauungsdichte 35%
Bauklasse I/II* mit Höheneinschränkung von 6,5m


EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG IN FORM VON 360 GRAD BILDERN KÖNNEN SIE AUF www.remax.at/3679-239 einsehen.

Infrastruktur:
Musikmittelschule, Volksschule und Kindergarten mit Hort, Ärzte, Nahversorger alles in wenigen Minuten erreichbar, lebendiges Dorfleben, Tennisplatz, Fußballverein, Musikvereine, usw....

Verkehrsanbindung:
8 km bis Gänserndorf (Bezirksstadt), bzw. alternativ nach Deutsch Wagram zur Schnellbahn ca. 9 km
S1 Deutsch Wagram - 18 km
A5 Kollnbrunn - 12 km
Stadtgrenze Wien - ca. 21 km


DER ANGEGEBENE KAUFPREIS IST EIN RICHTWERT.
Finanzierungshilfe wird geboten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:251.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.79
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Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX Eco in Gänserndorf
Christian Greimel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2370121

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

100%

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Freundlichkeit

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Netiquette

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