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Individualisten und Heimwerker aufgepasst! Großer Grund mit Wohnhaus in Ruhelage! /  / 2475 Neudorf / Bild 0
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Individualisten und Heimwerker aufgepasst! Großer Grund mit Wohnhaus in Ruhelage! - Objektnr. 2354110

2475
Ort
192,99 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2354110 // 8919
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2475 Neudorf
Baujahr1991
Fläche192,99 m²
Grundfläche2.300,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 283.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-08-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 275
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.47


BESCHREIBUNG

Individualisten und Heimwerker aufgepasst! Großer Grund mit Wohnhaus in Ruhelage!

In ruhiger Ortsrandlage und dennoch unweit des Zentrums der Gemeinde gelangt diese 2.300 m² große Liegenschaft in Neudorf bei Parndorf zum Verkauf.
Das auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus befindet sich in einem noch nicht zur Gänze fertig gestellten Zustand.
Individualisten mit handwerklichem Geschick und großem Platzbedarf haben jedoch die Möglichkeit dieses Einfamilienhaus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. 
Das zur Gänze unterkellerte Wohngebäude besteht aus Erdgeschoss und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Zum überwiegenden Teil wird das 192m² umfassende Erdgeschoss von einem ca. 133 m² großem, loftartigen Wohnraum eingenommen und durch Küche, Bad, WC, Abstellraum sowie zwei Zimmern  ergänzt.
Bei Bedarf sollte durch geschickte Planung und Errichtung von Zwischenwänden die Aufteilung dieser Erdgeschossfläche in mehrere Zimmer  durchaus möglich sein.
Noch nicht ausgebaut, und somit zusätzliches Flächenpotential bietet der ca. 190m² große Dachboden, welcher über eine in Rohbau befindlichen Stiege vom Wohngeschoss aus begehbar ist.
Gestalterische Möglichkeiten finden auch all jene vor, welche im ca. 194 m² großen Keller, der momentan lediglich den Heizraum, eine Waschküche sowie den Tankraum beherbergt, ihren Platzbedarf für Hobby-, Wellness- oder Einlagerungszwecke abdecken möchten.
 
Eine weitere bemerkenswerte Perspektive stellt eine eventuelle Teilung des 2.300 m² großen Gesamtgrundstückes dar, durch welche die Schaffung zumindest eines (eventuell auch eines zweiten) eigenständigen separaten Bauplatzes ermöglicht werden könnte. 
Gemäß des vorliegenden Flächenwidmungsplanes der Gemeinde ist für das Grundstück Bauklasse I oder II verordnet. Die Bebauung darf unter Einhaltung einer offenen oder halboffenen Bauweise und eines Bebauungsgrades von 40% erfolgen.
Derzeit weist das Grundstück lediglich einen Bebauungsgrad von 10% auf.
Neudorf liegt im Autobahndreieck der Autobahnen A4 und A6 und bietet dadurch eine hervorragende Individualverkehrsanbindung.
Das ca. 54 km entfernte Zentrum von Wien ist bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen in etwa 39 min.  erreichbar.
Die Entfernung nach Neusiedl am See beträgt ca. 13km, nach Bratislava ca. 30 km und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 38 km.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt problemlos über den regionalen Bus- und Schienenverkehr.
Der Bahnhof Neudorf ist ca. 1km von gegenständlicher Liegenschaft entfernt.
Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zahlt sich jedenfalls aus - rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie mit Hr. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Termin um sich ein eigenes Bild von diesem ansprechenden Angebot machen zu können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Leopold Buchleitner
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436767765480
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2354110

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