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RUHIGER ERSTBEZUG MIT KLAREM SCHNITT /  / 1160 Wien / Bild 0
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RUHIGER ERSTBEZUG MIT KLAREM SCHNITT - Objektnr. 2353865

1160
Ort
55,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2353865 // hart 24632
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1966
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU3 Station Ottakring, Wilhelminenspital
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock3
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche55,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 196.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 20.02.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 55.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.54
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

RUHIGER ERSTBEZUG MIT KLAREM SCHNITT


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


PERFEKTE LOFTARTIGE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelminenspital und U3 Station Ottakring. Im 3. Liftstock einer ruhigen Wohngegend gelegen ist die großzügige Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet. DIE WOHNUNG Insgesamt hat die Wohnung ca. 55m², die sich wie folgt aufteilen: Vom Vorzimmer aus sind das Badezimmer und ein separates WC begehbar. Durch eine moderne Glasschwingtür kommt man in das großzügige Wohnzimmer, wo auch alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung wurde komplett saniert, ein Parkettboden verlegt, neue Türen und Heizkörper wurden angebracht, die Elektrik erneuert sowie Bad und WC mit stivollen grauen Fliesen und neuer Keramik ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet. DAS HAUS Der ältere Neubau aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Es stehen aktuell keine Investitionen an. DIE LAGE Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nahe der Spetterbrücke. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg. Auch das Wilhelminenspital befindet sich in fußläufiger Nähe. DIE KOSTEN Der Kaufpreis für diesen soeben fertig sanierten Erstbezug beläuft sich auf EUR 196.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 151,27. ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 20.02.2024, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,54- Gerne stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!



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KONTAKT
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Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436604549848
Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2353865

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Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
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