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Wohnung mit Blick über die Hinterbrühl provisionsfrei zu kaufen - 2340 Mödling - 360° Rundgang - Objektnr. 2346600

2340
Ort
127,81 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2346600 // 109/18041
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheGaadner Straße
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche127,81 m²
Balkon3 (24,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 679.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 299,86
Provision: provisionsfrei
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2734
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Wohnung mit Blick über die Hinterbrühl provisionsfrei zu kaufen - 2340 Mödling - 360° Rundgang

Der GARTENPARK am kleinen Anninger - So nah an der Natur und doch mitten im Zentrum des Lebens

Auf einer Gesamtfläche von rund 13.000 m² wurden von den mehrmals preisgekrönten Architekten BEHF mit hochwertigster Qualität der Bautechnik und allerbester Ausstattung sieben Häuser, drei davon Eigentumsobjekte, geplant. Jedes davon bietet neun bis zwölf modern ausgestattete und energieeffiziente Wohnungen in den Größen von 50 bis 155 m². Die an das Parkareal angrenzenden 8.000 m² Wiesen- und Waldflächen erfüllen den Traum vom Wohnen im Grünen. Entdecken und nützen Sie die „Zeit fürs Leben“.

Top 8:

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² teilt sich in der 1. Ebene wie folgt auf:
Über einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet, gelangen Sie linker Hand zu zwei Zimmern, eines davon mit Balkon, sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite befindet sich das Masterbedroom mit Masterbad und einem ca. 9 m² großen angrenzenden Balkon mit wundervollem Blick über die Hinterbrühl.
Die 2. Ebene lädt mit Ihrem großzügigen und offenen Wohnbereich ein, Gäste bei einem gemütlichen Dinner zu empfangen oder auch im Sommer auf der ca. 8 m² großen Terrasse einen Brunch in der Sonne zu genießen.
Ob Goethe oder Kehlmann, ein Buch in Ihrer eigenen Bibliothek zu lesen und dabei einen Traumausblick genießen zu können, bietet Komfort auf höchstem Niveau.
Die bodentiefen Fensterfronten lassen die Wohnung noch offener und freundlicher wirken.

Für jede Eigentumswohnung sind Tiefgaragenplätze für einen Kaufpreis i.H.v. je € 23.000,00 vorgesehen. Je nach Verfügbarkeit können weitere Stellplätze zu Sonderkonditionen erworben werden.

INNOVATION trifft Umwelt

Der GARTENPARK am kleinen Anninger wurde in umweltfreundlicher Niedrigenergiebauweise errichtet. Der Vorteil daraus: sehr geringe Heizkosten und zugleich ein sehr großes Plus für die Umwelt. Jede Wohnung verfügt entweder über Balkon oder Terrasse. Auf diese Weise ist die Natur zum Greifen nahe und lässt sich aus nächster Nähe genießen. Die Hanglage garantiert Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick über die gesamte Hinterbrühl.
Ein professioneller Concierge Service kümmert sich auf Anfrage um Ihre persönlichen Belange unterschiedlichster Art. Von technischen Hilfsdiensten, Botenfahrten, Besorgungen, Organisationstätigkeiten wie Catering oder Reinigung bis hin zur Gartenpflege finden Ihre Anliegen stets ein offenes Ohr.

DIE WELLNESSOASE und SPORT

Einen Ausgleich zum Alltag finden, Ruhe und Besinnlichkeit einkehren und die Seele baumeln lassen können Sie im Wellnessbereich, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Die modern ausgestattete Wellnessoase bietet alles, was das Herz begehrt:

- einen großzügigen Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 Meter),
- eine Sauna,
- eine Infrarotkabine mit Ruheraum sowie eine Garderobe mit Sanitärbereich.

Wer seinen Ausgleich in aktivem Krafttraining sucht, findet im Fitnessraum oder auch im Generationenpark Erfüllung.
Der Generationenpark ermöglicht ein kommunikatives Miteinander von Jung und Alt und bietet Aktivität und Erholung im Grünen. Verschiedenste Sportgeräte stehen für Aktivitäten für alle Altersgruppen bereit.
Laufen, plaudern, spazieren oder einfach die Natur genießen – es stehen Ihnen alle Möglichkeiten im angrenzenden Naturpark Föhrenberge offen.
Ob (Kinder-)Geburtstag, Karrieresprung, Spieleabend, Faschingsparty oder ein gemeinsamer Kochabend: Man soll die Feste feiern, wie sie fallen! Ein gut ausgestatteter Gemeinschaftsraum inklusive kleiner Küche, separaten Lagerraum und ein eigener Sanitärbereich sind der perfekte Ort für stimmungsvolle Geselligkeit.
Ankommen, sich zu Hause fühlen. Individuelles Wohngefühl entdecken und neues Lebensgefühl erleben wird zur Realität. Im GARTENPARK am kleinen Anninger entsteht Natur zum Angreifen.

Lage:

In Mödling, an der Grenze zu Hinterbrühl liegen die einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand. Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren.
Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und doch sind die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel in der beliebten Fußgängerzone in Mödling nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die angrenzende Wiener Außenringautobahn A21 sowie durch die gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Kindergärten, Schulen sowie Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts.

Entfernungen mit dem Auto:

Mödling Zentrum - ca. 5 Minuten
Shopping City Süd - ca. 15 Minuten
Flughafen Wien Schwechat - ca. 30 Minuten
Wiener Innenstadt - ca. 30 Minuten

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).Provision: provisionsfrei


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Barbara Reithofer-Jaklin
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Handy Bearbeiter: +4366488962200
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2346600

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Netiquette
Freundlichkeit
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Netiquette

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