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GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG / 400 m² EIGENGARTEN /  / 1130 Wien / Bild 0
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GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG / 400 m² EIGENGARTEN - Objektnr. 2336374

1130
Ort
107,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336374 // 1609/30673
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
NäheLainzer Tiergarten/Nikolaitor
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche107,00 m²
Gartenfläche405,50 m²
Terrassen1 (49,50 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC1
Kaufpreis: €€ 650.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 465,10
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG / 400 m² EIGENGARTEN

Direkt gegenüber des Lainzer Tiergartens am Nikolaitor entstand diese schöne Wohnhausanlage mit nur 4 Eigentumswohnungen.

Wer bei dieser Wohnung, eine typische 3-Zimmerwohnung im Kopf hat, wird hier eines Besseren belehrt.
Der Architekt dieser Wohnung hat einen wirklich gut durchdachten Grundriss geschaffen, den man bei manchen großen Wohnungen vermisst.
Die Wohnung ist ideal für 2 Personen, die einen großzügigen Wohnbereich und getrennte Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad und Schrankraum schätzen.
Selbst der schöne 400 m² EIGENGARTEN ist so angelegt, dass sie ihn nahezu ohne die Blicke des vis-a-vis Nachbarn genießen können.

Beim Betreten empfängt Sie eine grosses Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe im Abstellraum und eine Toilette. Der warme Holzton des Eichenparketts gibt einen schönen Kontrast zum hellen Weiß der Türen und der Wände. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie den modern gestalteten Wohnraum, mit offener Verbindung zur Küche (Anschlüsse vorhanden), Eßbereich und Ausgang auf die Terrasse, in den schönen Garten.

MITKAUF MÖGLICH!
Die Betriebskosten von € 465,10 beinhalten auch die Heizkosten.

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (über Hauszentralheizung)
- Feinsteinzeug im Vorraum und im Abstellraum
- Holzfenster nach dem letzten Stand der Technik
- Wohnungseingangstür als Schallschutz- und Sicherheitstüren
- TV- und Telefon/Internetanschluß in allen Zimmern

Garagenplatz/Stapelparker zu kaufen möglich: € 20.000,-


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Hacking liegt am Fuße des Schlossberges, der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und ladet zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein.

Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Das Auhofcenter, das in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! http://www.auhofcenter.at/shopping/

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Ober St. Veit bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, CarSharing,) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Schule und der Kindergarten der Dominikanerinnen liegen ganz nah und auch für medizinische Versorgung muss man aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhaus nicht weit gehen.
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 9. Jänner 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at


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KONTAKT
RE/MAX First in Wien-Hietzing
Karin Prosenik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +4369915115101
Handy Bearbeiter: +4369915115101
 
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Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 650000 €

Eigenmittel



ca. 162500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
650000
+ Kauf Nebenkosten in €
65000
- Eigenkapital in €
162500
Finanzierungssumme in €
552500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
699257
Monatliche Rate in €
1942



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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