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+++LANDSITZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU+++ - Objektnr. 2336353

3710
Ort
340,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336353 // 150/29092
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3710 Frauendorf
NäheZiersdorf, Hollabrunn
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche340,00 m²
Grundfläche2.598,00 m²
Balkon2
Zimmer6
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 650.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

+++LANDSITZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU+++

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist großteils als Bauland-Agargebiet (BA), zu einem kleinen Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Stadel, einer geräumigen Werkstatt (hier wurden bereits sämtliche Vorbereitungen für einen Indoorpool getroffen) und einem gepflegten Weinkeller bestens gegeben.

Das Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise wurde um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der im Jahr 2017 erst kürzlich erfolgten Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Der derzeitige Eigentümer hat an dieser Liegenschaft alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.

Durch den überdachten Einfahrtsbereich mit vorgelagerten Gartenbereich, gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum stellt die Verbindung zu beiden Wohneinheiten dar.

Die erste Wohneinheit verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Wohnesssalon mit voll ausgestatteter Küche, offenen Kamin mit Blick in den begrünten Innenhof, zwei Schlafzimmer, ein hochmodernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, barrierefreie Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Die zweite Wohneinheit ist ähnlich aufgebaut und beinhaltet ebenso einen großzügigen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier steht ein getrenntes WC zur Verfügung.

Ein weiterer Vorraum stellt die direkte Verbindung zum derzeitigen Werkstattbereich dar, hier wurden bereits sämtliche Vorbereitungen für einen Indoorpool getroffen. Ein Heizraum mit hochmoderner Pelletszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein großer Stadel, eine Werkstatt sowie ein Weinkeller bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der parkähnlich angelegte Garten mit einem weiteren Nebengebäude.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
RIV
Peter Fellhofer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436646051751777
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2336353

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

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2012, 2014

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 650000 €

Eigenmittel



ca. 162500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
650000
+ Kauf Nebenkosten in €
65000
- Eigenkapital in €
162500
Finanzierungssumme in €
552500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
699257
Monatliche Rate in €
1942



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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