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PENTHOUSE, Blick auf Wien & Kahlenberg - Objektnr. 2336314

1190
Ort
168,80 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336314 // mir 24447
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2014
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTürkenschanzpark,Pötzleinsdorfer Schlosspark
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abca. 1 Monate nach Ve
Fläche168,80 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 1.790.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 27.02.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A +


BESCHREIBUNG

PENTHOUSE, Blick auf Wien & Kahlenberg


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!

                                                           "Schlüsselfertiger Erstbezug" Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig. Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe und auch Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider. Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander. Das Projekt besteht aus 7 exklusiven und barrierefreie Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² bis hin zur 6-Zimmer-Wohnung mit 193 m² und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich die ebenerdigen Garagenplätze sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, der Technikraum sowie der Aufzug.                                                 Was für ein Penthouse!! wie eine Perle über den Dächern Wiens! Traumhafte DACHMAISONETTE mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien und Kahlenberg. Das Penthouse befindet sich im 1./2. Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt aus der Garage erreichbar. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden, sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie verfügt über Ebene 2: eine großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen und Ebene 1: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmern, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche einen Abstellraum sowie 2 WC. Vom Wohnbereich aus kann man sofort auf eine der beiden Terrassen gelangen und genießt man auch den perfekten 360 Grad Blick von der Dachterrasse. 168 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 m² Dachterrasse: Ebene 1:
26,08 m² - Elternschlafzimmer

21,18 m² - Kinderschlafzimmer

13,78 m² - Kinderschlafzimmer

12,29 m² - Vorraum

  9,47 m² - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC

  4,41 m² - Badezimmer mit Dusche/WC

  1,35 m² - Abstellraum

15,83 m² - Balkon

  9,51 m² - Terrasse
Ebene 2: Lift fährt direkt ins Wohnzimmer
74,04 m² - Wohnküche

60,53 m² - Süd-Terrasse

26,06 m² - Nord-Terrasse

Aufgang zur Dachterrasse
Ebene 3:
  3,41 m² - Vorraum

64,18 m² - Dachterrasse mit Panoramablick

2,94 m² - Kellerabteil
Die Ausstattung:

Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert.
Niedrigenergiehaus

Vollwärmeschutzfassade

3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen

Innen liegende Zwischenwände aus 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehms Raumklima

Erdwärmepumpe mit Tiefensonden - 2 getrennte Speichersysteme für Warmwasser und Fußbodenheizung

Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar

Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage)

Weitzer Parkettböden

Fliesen

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor

Wandsplitgerät

Alarmanlage

Hebeschiebetüren

Sicherheitseingangstüren

Garage mit elektr. Einfahrtstor
Die Ausstattung der Wohnung ist auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar.
Garagenplatz - Größe 5,00 x 5,00 m - Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Betriebskosten und Rücklage:
BK-Wohnung: ca. 2,00 EUR/m² inkl. Ust.

RL-Wohnung: ca. 0,10 EUR/m²
Energieausweis: B - HWB 28,58 kWh/m2a - fGEE 0,69, gültig bis 27.02.2026 Infrastruktur, Naherholung, Bildung:

Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität.
Der nahe Türkenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren gehen, Walken und Laufen ein.

Im 19. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 500 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Autobuslinie 40A ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Station Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor.

Die nahe gelegene Gersthofer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, das Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur zehn Autominuten entfernt.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Hamed Mirzaei
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919293025
Handy Bearbeiter: +4369919293025
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2336314

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
2015, 2016

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1790000 €

Eigenmittel



ca. 447500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1790000
+ Kauf Nebenkosten in €
179000
- Eigenkapital in €
447500
Finanzierungssumme in €
1521500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1925647
Monatliche Rate in €
5349



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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