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CHARMANTE DESIGN-WOHNUNG im DREIKANTHOF /  / 1190 Wien / Bild 0
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CHARMANTE DESIGN-WOHNUNG im DREIKANTHOF - Objektnr. 2336080

1190
Ort
€ 2.566,86
Gesamtkosten
163,08 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336080 // 5/16718
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
KategorieA
NäheGrinzing - Mayer am Pfarrplatz
HeizungFußbodenheizung
Stock1/DG
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche163,08 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Loggia1 (9,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
WC3
Kaution: €€ 7.500,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 344,86
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.566,86
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

CHARMANTE DESIGN-WOHNUNG im DREIKANTHOF

MAISONETTE-WOHNUNG mit LOGGIA und TERRASSE

In einem 2012 von Architekten aufwendig sanierten Altwienerhaus, in ruhiger Lage von Grinzing werden 4 Wohnungen ab Jänner 2013 vermietet.

TOP 3 mit 158,08 m² Wohnfläche, einer Dachterrasse mit ca. 10m² & Loggia mit ca. 9m², bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
über eine gartenseitige Loggia (8,62 m²) gelangt man in den zentralen Vorraum, Wohnraum mit offener Küche (47,14m²), ein Schlafzimmer (15,26m²) mit Zugang zu einem Schrankraum sowie ein Duschbad & WC,
aus dem Wohnraum führt eine Treppe in das

Dachgeschoß:
zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer (24,89m² und 18,47m²), beide mit jeweils einem Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, sowie Ausgang auf eine garten-südseitige Terrasse (9,92 m²), begehbarer Schrankraum.

Kellergeschoß:
Einlagerungsraum.

Ausstattung:
? Admonter Parkettböden und hochwertige Steinböden
? Hochglanzküche, Arbeitsplatte aus elegantem, schwarzen Granit
? Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
? beste Isolierung
Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage und einen offenen Kamin in dieser Wohnung einzubauen.
Alarm- Anlagen-Leerverrohrung vorhanden, daher einfache Installation eines Alarmsystems möglich.

Das Haus bietet die Möglichkeit den Jahrhunderte alten, generalsanierten Gewölbe-Keller ausgestattet mit Ent-/Belüftungsanlage und Fußbodenheizung, Partyküche und WC langfristig oder auch nur tageweise anzumieten, z.B. für Privat-Partys, Weinverkostungen, als Hobby-/ Fitnessraum, etc.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Stapelparker) ist bei Bedarf um 138,- Euro zzgl. 20% USt. separat anzumieten
Ein weiterer Platz wäre - nach Verfügbarkeit - ebenso anmietbar.

Infrastruktur:
In Gehdistanz: Straßenbahn 37, Bus 38A & 239, Apotheke zum Weinberg, 3 Kindergärten (Lycée, Pfarre Heiligenstadt und Stadt Wien vis à vis) und 1 Volksschule (Grinzing), viele Heurigen, etliche Restaurants.
Nähe zu U-Bahn Heiligenstadt & D-Wagen und zum Einkaufszentrum Q19,
Entfernung zu diversen Internationalen Schulen mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2020 zzgl 10% USt.Betriebskosten €313,51 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €233,35------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2566,86------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kalandra Immobilien
Mag. Robin Kalandra
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315333269
Telefon Bearbeiter: +431533326913
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2336080

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016
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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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