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idyllisch gelegene VILLA am Kaasgraben - Objektnr. 2336061

1190
Ort
375,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336061 // 1609/30800
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2007
NäheGrinzinger Allee
HeizungFußbodenheizung
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche375,00 m²
Grundfläche1.407,00 m²
Terrassen2
Zimmer8.0
Bad3
WC5
Kaufpreis: €€ 4.960.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

idyllisch gelegene VILLA am Kaasgraben

NEUBAUVILLA idyllisch gelegen am Kaasgraben

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling, in einer der besten Lagen Wiens.

Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des
ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere
4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte
Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und
Trubel.
Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von
der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf
der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des
Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet.
Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr
hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²). Vom Wintergarten gelangt man direkt
auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres
Zimmer und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit
Klimaanlagen versehen!
Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große
Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht!

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Telefon Bearbeiter: +436644534634
 
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2012, 2013, 2015
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 4960000 €

Eigenmittel



ca. 1240000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
4960000
+ Kauf Nebenkosten in €
496000
- Eigenkapital in €
1240000
Finanzierungssumme in €
4216000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
5335871
Monatliche Rate in €
14822



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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