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Doppelhaushälfte im Ortszentrum - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI /  / 2384 Breitenfurt bei Wien / Bild 0
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Doppelhaushälfte im Ortszentrum - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI - Objektnr. 2336000

2384
Ort
128,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2336000 // 2258/3173
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2384 Breitenfurt bei Wien
NäheLaaber Spitz
Geschosse3
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche128,00 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 495.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 50
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83


BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte im Ortszentrum - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

Haus 2
 
EG: Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum (Garderobe), WC, rd. 49 m² großer Wohn-Küchenbereich, Südwest-Terrasse
OG: zentraler Vorraum, 4 Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC
KG: Vorraum und Abstellkammer, großer Hobbyraum, 2 Lagerräume, Haustechnik

Baujahr 2017/18, Ziegelmassiv mit Wärmeschutzfassade, Dichtbetonkeller, 2 PKW-Stellplätze, Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung,
Kaufpreis versteht sich belagsfertig

Neubau - Erstbezug - Zentrumslage - Provisionsfrei

Das Doppelhaus ist südwestlich ausgerichtet auf einem absolut ebenen Grundstück in ruhiger, aber zentraler Siedlungslage in Breitenfurt West. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Laaber Spitz und nur rund 1,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

In der Nähe der Liegenschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, die Volksschule, Kindergarten und Musikschule. Weiterführende Schulen sind sehr gut öffentlich erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen, der Liesinger Bahnhof liegt eine Haltestelle weiter.

Die Häuser wurden 2017 in Massivbauweise mit 25cm-Ziegeln und 15cm-Vollwärmeschutz, mit Dichtbetonkeller inkl. einer sog. €schwarzen Wanne? errichtet. Der Eingang zu Haus 1 liegt an der Ostseite, der zu Haus 2 an der Nordseite. Beide Doppelhaushälften bieten zwei Wohnebenen, Erd- und Obergeschoß, sowie einen geräumigen Vollkeller.

Das Erdgeschoß unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum (Garderobe) und WC, sowie in den offenen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern sowohl von Haus 1 als auch von Haus 2 einen zentralen Gang, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie vier Zimmer. Auch die Kellergeschoße beider Haushälften stellen sich nahezu gleich dar. Ein Unterschied ist jedoch, dass Haus 1 über einen weiteren Wohnraum an der Stelle im Keller verfügt, wo Haus 2 einen Lagerkeller hat. Beiden Häusern gleich ist der Kellervorraum, ein geräumiger Hobbyraum, die Haustechnik sowie ein weiterer Lagerraum.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664 / 99 312 48 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Gartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF


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KONTAKT
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Mag. Irene Dräxler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436649931248
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2336000

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
88 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 495000 €

Eigenmittel



ca. 123750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
495000
+ Kauf Nebenkosten in €
49500
- Eigenkapital in €
123750
Finanzierungssumme in €
420750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
532511
Monatliche Rate in €
1479



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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