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ERSTBEZUG! 5 Zi-Gartenwohnung /  / 1220 Wien / Bild 0
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ERSTBEZUG! 5 Zi-Gartenwohnung - Objektnr. 2335952

1220
Ort
108,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335952 // bon 24431
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKagraner Platz
StockErdgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche108,00 m²
Gartenfläche131,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 570.250,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 27.03.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! 5 Zi-Gartenwohnung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


ERSTBEZUG - 5 Zimmer Gartenwohnung - barrierefrei - provisionsfrei direkt vom Bauträger

Die perfekte Familien-Wohnung auf ca. 108 m2. 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Ess-Bereich, Terrasse und ca. 131 m2 Eigengarten in mehrheitlich südlicher Ausrichtung. Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden (U1 Station Kagraner Platz, diverse Busse und Straßenbahnen) und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung. Im Sommer unterstützt die am Dach befindliche Solaranlage die Warmwasserproduktion und wird daher helfen, die laufenden Kosten der Wohnungen niedrig zu halten. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben:


barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Wohnungseingang

Außenjalousien

Echtholz-Parkett

Fußbodenheizung

großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum

3fach-wärmeverglaste Fenster von Internorm

Alarmanlage

hochwertige Sanitärobjekte
Die Wohnung überzeugt auch durch ihren sehr klaren Grundriss:


Garten mit ca. 121 m2

Terrasse mit ca. 9.5 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 39.8 m2

großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch mit ca. 7.8 m2

4 Schlafzimmer zwischen 10.8 und 12.8 m2

großer praktischer Gangbereich mit Abstellflächen mit ca. 9 m2

Abstellraum mit ca. 1.9 m2

separates WC mit ca. 1.4 m2

Vorzimmer mit ca. 3.3 m2
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 2,5 m2. Im Haus sind zwei sehr große Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume vorhanden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 570.250,- EURO

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten pro Stück 18.000,- EURO.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zuzügl 20% Ust und evtl. Barauslagen
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer B und einem HWB von 33,08 kWh/m2pa vor.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335952

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 570250 €

Eigenmittel



ca. 142562.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
570250
+ Kauf Nebenkosten in €
57025
- Eigenkapital in €
142563
Finanzierungssumme in €
484713
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
613464
Monatliche Rate in €
1704



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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