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ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz /  / 3422 Altenberg / Bild 0
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ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz - Objektnr. 2335951

3422
Ort
76,20 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335951 // bon 24430
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3422 Altenberg
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAltenberg, Donaustrasse, Donau-Altarm
HeizungFußbodenheizung
StockErdgeschoss
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abEnde März 2018
Fläche76,20 m²
Gartenfläche64,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 221.640,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 27.03.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018

ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig!

In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Die Wohnung TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hat einen Garten und bietet auf ca. 76,2 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich
Vorraum mit ca. 3,3 m2

separates WC mit ca. 1,8 m2

großes Bad mit ca. 6,3 m2

großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,1 m2

zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m2

Abstellraum mit ca 1.7 m2

Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2

kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2

Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert
Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 221.640,- und versteht sich belagsfertig.

Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 20.064,- EURO. Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.

Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg

Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335951

Bewertungen dieses Anbieters
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2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 221640 €

Eigenmittel



ca. 55410 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
221640
+ Kauf Nebenkosten in €
22164
- Eigenkapital in €
55410
Finanzierungssumme in €
188394
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
238436
Monatliche Rate in €
662



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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