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Juwel in bester Innenstadtlage mit Balkon! - Objektnr. 2335927

1040
Ort
€ 2.700,00
Gesamtkosten
185,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335927 // 9362
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Baujahr1900
Stock1
Mietdauer10
Fläche185,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 2.700,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 287,09
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.700,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Juwel in bester Innenstadtlage mit Balkon!

Zur Vermietung kommt dieses Juwel von stilvoller Wohnung in bester Innenstadtlage mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dazu genießen Sie absolute Ruhelage fernab vom Stadtgeräuschen und doch mittendrin. Ihre Wohnung in der ersten Etage erreichen Sie bequem mit dem Lift  oder über das schöne, breite Stiegenhaus.



Der Wohnsalon mit rund 54m² bietet  neben dem sonnigen Ambiente einen Original Griechischen Kamin aus weißem griechischen Marmor, der in den Wintermonaten angenehme Wärme spendet. Hier findet Ihre Familie genug Platz für sich. Der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Verbindung zu den zwei großen Schlafräumen unterstreicht dieses besondere Flair noch.



Ideal auch aufgrund der wenigen Parteien im Haus für eine musikalische Familie.



Die große Küche ist so gesehen ein eigener Wohn-, Küchenbereich wo ein großer Sitzbereich Platz findet und die Familie sich treffen kann. Gleich neben der Küche ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und kleinem Balkon in den Hinterhof.



Etwas ab von den weiteren Räumen steht Ihnen ein kleinerer Raum mit eigener Dusche und separatem WC als Gästezimmer oder für Ihr Au Pair zur Verfügung. Dieser Raum hat noch ein gewisses "Etwas".



Über einen den Räumen entlang angelegten Gang erreichen Sie alle Räume mit separaten Zugängen. Besonderen Charme gewinnt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit und das schöne, gepflegte Parkett, sowie den zu jeder Tageszeit harmonischen Lichteinfall. Zwei große helle Schlafräume 20m² mit Zugang zur Süd/ Ost Terrasse bieten viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.



Das zweite große Bad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC mit Tageslicht.



Die Wohnung kann gerne auf 10 Jahre gemietet werden mit Option auf Verlängerung.



Laut Erfahrungswert einer vierköpfigen Familie betrugen die Verbrauchskosten Gas bisher ca. 9 x € 68,40 Teilbeträge.



Aufteilung:




1 großer Vorraum
1 langer Gang (Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten)
3 Schlafräume
1 Duschbad
1 großes Familienbad
1 exklusiver Wohnsalon mit Grünblick und offenen Marmorkamin und Terrassenzugang
1 große Wohnküche mit Fenster und viel Platz
1 großer Wirtschaftsraum mit Balkon
1 Terrasse über alle Lebensräume erreichbar
Grünruhelage inmitten der Stadt - man hört die Vögel
Sonnige Süd/ Ost - Lage, sehr hell und sonnig
2 WC
Lift
kleiner Erdkeller
barrierefreier Zugang möglich
Fahrradstange im Innenhof


Infrastruktur




Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
Straßenbahn 2 Min.
Schlosspark Belvedere gegenüber
direkte Anbindung zur A2, A23 und zum Flughafen
Schulen in der Nähe
Botschaftsviertel fußläufig


Gerne mache ich mit Ihnen eine Besichtigung aus!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Ursula von Merveldt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +436644255393
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335927

Bewertungen dieses Anbieters
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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